Dachgeschosswohnung im 18. | 2 Zimmer | ruhig, gepflegt | 1 Gehminute zum Pötzleinsdorfer Schlosspark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark
- 3. Stock ohne Lift als klarer Abschlagsfaktor
- Dachgeschosslage ohne ausgewiesene Terrasse oder Balkon
- Gepflegter Zustand, Küche und Bad 2012 modernisiert
- Nord-Ost-Ausrichtung positiv für sommerliche Temperatur
- Sehr guter Gebäudezustand und hohe Rücklage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur: 41er | Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Straßenbahnlinie 41 bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger, grüner Wohnlage macht diesen Standort zu einer äußerst gefragten Adresse im 18. Bezirk
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Grünlage | 2 Zimmer | ca. 59 m² | 1 Gehminute zum Pötzleinsdorfer Schlosspark | 3. Stock ohne Lift
In attraktiver Lage des 18. Bezirks präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche im 3. Stock eines sehr gut erhaltenen Wohnhauses. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Ruhelage und solider Bausubstanz macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sowie ein separates Schlafzimmer. Durch die nord-östliche Ausrichtung bleibt die Wohnung auch in den Sommermonaten angenehm kühl – ein klarer Vorteil im Dachgeschoss. Küche und Badezimmer wurden im Jahr 2012 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die hohe Rücklage von rund 285.000 Euro, die für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen eine solide Basis bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur sowie durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für alle, die eine solide Wohnung mit Potenzial in guter Wiener Lage suchen.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 59 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung
- 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer)
- Gepflegter Zustand
- Küche & Bad modernisiert (2012)
- Nord-Ost-Ausrichtung (angenehm kühl im Sommer)
- 3. Stock ohne Lift
- Gebäude Baujahr 1964
- Sehr gepflegtes Haus
- Hohe Rücklage (ca. 285.000 €)
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
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Kaufpreis: EUR 299.000,- VHB
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche im 18. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich laut Unterlagen in gutem Gesamtzustand, zusätzlich spricht die hohe Rücklage für eine solide Erhaltungsbasis. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Grünlage, die gute Wohnqualität des Umfelds sowie die Modernisierung von Küche und Bad im Jahr 2012. Abschläge ergeben sich jedoch aus der Lage im 3. Stock ohne Lift, der Dachgeschosssituation und dem Umstand, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt und um die konkrete Objektqualität bereinigt. Der Vergleichspool ist zwar ausreichend groß, zeigt aber eine deutliche Streuung. Besonders hochpreisige Abschlüsse erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend. Unter stärkerer Berücksichtigung der Bezirkswerte und der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 327.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro und liegt damit in einem für diese Lage und Objektqualität nachvollziehbaren Bereich.
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