WOHNEN AM SCHLOSSPARK | Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung | ca. 60 m² | Ruhelage im 18. Bezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage nahe dem Schlosspark
- Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
- Küche und Bad bereits modernisiert
- Dachgeschosslage mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Kein Lift im 3. Stock
- Nordost-Ausrichtung mit geringerer sommerlicher Aufheizung
- Sehr gepflegtes Haus mit hoher Rücklage
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur: 41er | Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Straßenbahnlinie 41 bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger, grüner Wohnlage macht diesen Standort zu einer äußerst gefragten Adresse im 18. Bezirk
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Grünlage | 2 Zimmer | ca. 59 m² | 1 Gehminute zum Pötzleinsdorfer Schlosspark | 3. Stock ohne Lift
In attraktiver Lage des 18. Bezirks präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche im 3. Stock eines sehr gut erhaltenen Wohnhauses. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Ruhelage und solider Bausubstanz macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sowie ein separates Schlafzimmer. Durch die nord-östliche Ausrichtung bleibt die Wohnung auch in den Sommermonaten angenehm kühl – ein klarer Vorteil im Dachgeschoss. Küche und Badezimmer wurden im Jahr 2012 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die hohe Rücklage von rund 285.000 Euro, die für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen eine solide Basis bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur sowie durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für alle, die eine solide Wohnung mit Potenzial in guter Wiener Lage suchen.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 59 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung
- 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer)
- Gepflegter Zustand
- Küche & Bad modernisiert (2012)
- Nord-Ost-Ausrichtung (angenehm kühl im Sommer)
- 3. Stock ohne Lift
- Gebäude Baujahr 1964
- Sehr gepflegtes Haus
- Hohe Rücklage (ca. 285.000 €)
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
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Kaufpreis: EUR 279.000,-
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 257.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1960er-Jahren im 18. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Grünlage in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der funktionale Grundriss sowie der gepflegte Zustand der Wohnung. Küche und Badezimmer wurden im Jahr 2012 modernisiert, was den Erhaltungszustand verbessert. Ebenfalls günstig ist die Nordost-Ausrichtung, da sie im Dachgeschoss eine geringere sommerliche Aufheizung erwarten lässt. Wertmindernd wirkt hingegen, dass sich die Wohnung im 3. Stock ohne Lift befindet. Gerade bei Dachgeschosswohnungen ist dieser Punkt am Markt deutlich preisrelevant.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im nahen Umfeld vorgenommen. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Wohnungen ein breites Preisbild, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem die mittleren Transaktionen maßgeblich sind. Die sehr hohen Spitzenwerte erscheinen hier wegen fehlendem Lift und nur gepflegter Standardausstattung nicht passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 273.000 Euro. Als realistische Wertspanne werden 257.000 bis 289.000 Euro angesetzt. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro und liegt in einem für diese Lage und Objektqualität plausiblen Bereich.
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