TOP SANIERT | Wiener Altbau im 1. Liftstock | 2 Zimmer | ca. 64m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig und umfassend saniert
- klassischer Wiener Altbaucharme
- 1. Liftstock mit Personenaufzug
- Küche und Bad jeweils mit Fenster
- überwiegende Ost-West-Ausrichtung
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig und umfassend sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Altbau.
VIDEORUNDGANG
LINK-VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/ydSYBE8qhxs54nEy5hqBF2.mp4
Raumaufteilung der Wohnfläche: ca. 64,20m²
-) Vorraum
-) WC
-) Küche mit Fenster
-) Badezimmer mit Fenster
-) 1 Wohnzimmer
-) 1 Schlafzimmer
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch die gelungene Verbindung von klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Räume sowie die überwiegende Ost-West-Ausrichtung sorgen für ein angenehmes und freundliches Wohngefühl.
Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Immobilieninvestition.
Besonders hervorzuheben sind die separat belichtete Küche sowie das Badezimmer mit Fenster, die der Wohnung zusätzlich Wohnqualität und Komfort verleihen.
Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet.
Highlights auf einen Blick
-) hochwertig saniert
-)sofort bezugsfertig
-)klassischer Wiener Altbau
-)1. Stock mit Lift
-)ca. 64,20m² Wohnfläche
-)großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
-)Küche mit Fenster
-)Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
-)überwiegende Ost-West-Ausrichtung
-)Kellerabteil
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und beliebten Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Shopping Center Gersthof bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
-)Straßenbahnlinien 2, 9 und 42 – in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar
-)Buslinien 40A und 42A – ebenfalls in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar
Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke komfortabel und rasch erreichbar.
Kontakt
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder [email protected] zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 351.000 bis 389.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,20 Quadratmetern in einem klassischen Wiener Altbau aus der Zeit um 1900 im 18. Bezirk. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und wird laut Beschreibung hochwertig und umfassend saniert sowie sofort bezugsfertig angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der gepflegte Altbaucharakter, der Aufzug, Parkettböden, die gute Raumaufteilung, die Ost-West-Ausrichtung, die separat belichtete Küche, das Badezimmer mit Fenster und das zugeordnete Kellerabteil. Nicht vorhanden ist eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Währing als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an Straßenbahn und Bus sind im näheren Umfeld gut vorhanden. Das spricht für eine stabile und gut vermarktbare Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Altbauqualität und Lift ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 370.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 351.000 bis 389.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des marktüblichen Preisniveaus für vergleichbare Bestandswohnungen in diesem Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.