1180! Helles 2- Zimmer Eigentum mit Loggia, Balkon und Garagenplatz in begehrter Lage! Befristet vermietet!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 1991
- Lift vorhanden
- Garagenplatz im Eigentum zugehörig
- Loggia und Balkon mit Süd-/Nordorientierung
- Schlafzimmer hofseitig ruhig, Wohnzimmer straßenseitig
- einfach gehaltene Küche
- Kellerabteil vorhanden
- befristet vermietet bis 31.07.2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1180! Helles 2- Zimmer Eigentum mit Loggia, Balkon und Garagenplatz in begehrter Lage! Befristet vermietet!
In einer grünen und beliebten Wohngegend im schönen 18.Bezirk, gelangt diese helle und ca. 64,28 m² grosse 2-Zimmer Wohnung mit einer ca. 3,15 m² grossen Loggia sowie einem ca. 2,47 m² grossen Balkon zum Verkauf. Dem Haus zugehörig ist ein hübscher Allgemeingarten, der für alle Bewohner frei zugänglich ist.
Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses (BJ 1991) und ist noch bis 31. Juli 2028 befristet vermietet. Der aktuelle Hauptmietzins netto beträgt dzt. € 567,35.-
Bei den Fotos in unserem Exposé handelt es sich um KI/generiertes Homestaging.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Küche (einfach gehalten) mit dahinterliegender, kleiner Speis (der Kühlschrank gehört der jetzigen Mieterin und wird bei Auszug mitgenommen)
* Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Loggia (strassenseitig)
* Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum nordseitigen Balkon mit Blick in den Garten (hofseitig)
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
* WC separat
* Kellerabteil vorhanden
* Lift im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung/Fernwärme
Laut Nutzwertgutachten gehört zur Wohnung ein Kellerabteil (Nummer 1) sowie ein Stellplatz (Nummer 2).
Monatliche Nebenkosten für Wohnung und Garage gesamt:
Reparaturrücklage dzt.: € 78,65
Reparaturrücklage Lift dzt.: € 35,72
Betriebskosten dzt.: € 259,24
Betriebskosten Lift dzt.: € 41,50
Heizung, Strom, Internet sind separat zu zahlen.
Kaufpreis Wohnung und Garage: € 380.000,--
Bei Interesse reichen wir gerne alle Unterlagen zur Wohnung/Haus nach (Mietvertrag samt monatlicher Vorschreibung, Energieausweis, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag etc).
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.400,-- zzgl. 20% USt = € 13.680,--)
Lage/Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Währing und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, EUROSPAR, Apotheke, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Gersthofer Straße sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentliche Anbindung
* Strassenbahnlinien 40, 41 (Haltestelle fast vor der Haustür)
* Buslinie 10A
* Der Bahnhof Gersthof ist zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an dieS45 (Vorortelinie), womit man rasch nach Hernals, Ottakring, Heiligenstadt oder zur U-Bahn gelangt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 290.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit rund 64 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1991. Die Wohnung verfügt über eine südseitige Loggia, einen nordseitigen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen zugeordneten Garagenplatz. Positiv wirken die gute Grundrisslösung, die zwei Freiflächen, der Lift und die insgesamt gefragte Wohnlage. Etwas einfacher ausgeführt ist die Küche; außerdem ist die Wohnung derzeit noch bis 31. Juli 2028 befristet vermietet, was den Marktwert gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung reduziert.
Die Lage in Währing ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Umgebung bietet eine starke Nahversorgung, gute Straßenbahn- und Busanbindung sowie zusätzliche Erreichbarkeit über die Vorortelinie. Der Grünbezug und die beliebte Wohngegend stützen die Nachfrage.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich für ähnliche Bestandswohnungen ein relevanter Preisrahmen von etwa 4.400 bis 5.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Garagenplatz, Loggia und Balkon, der guten Mikrolage sowie des befristeten Mietverhältnisses ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.