HOCH ÜBER GERSTHOF – LOFT-LIEBE-POTENZIAL!
Für dieses Inserat ist die Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.
Lage
Willkommen im charmanten Gersthof – einem der liebenswertesten Grätzl Wiens! Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen Seitengasse im begehrten 18. Bezirk, wo Wiener Lebensgefühl, dörflicher Charme und viel Grün aufeinandertreffen. Das Herzstück der Umgebung ist das Gersthofer Platzl mit seinen kleinen, feinen Geschäften, gemütlichen Cafés, traditionellen Lokalen und einer wunderbar persönlichen Atmosphäre. Besonders schön: Der weitläufige Türkenschanzpark liegt ganz in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Grätzl zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben!
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahnlinie 9 erreichen Sie in ca. 3–5 Gehminuten. Der Bahnhof Gersthof mit der S45 sowie den Straßenbahnlinien 40 und 41 liegt ca. 7–10 Gehminuten entfernt. Die Linie 41 bringt Sie direkt zum Schottentor. Auch die Buslinie 10A ergänzt die ausgezeichnete Anbindung.
BILDUNG & VERSORGUNG: BILLA, SPAR Gourmet, BIPA, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche kleine Geschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergärten und Schulen, darunter das Marianum und die Volksschule am Bischof-Faber-Platz, unterstreichen die familienfreundliche Lage.
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Die Lilla Soul Boulangerie ist ein echtes Schmuckstück im Grätzl! Französische Backkunst, herrlich duftendes Brot und feine Köstlichkeiten machen sie zu einem wunderbaren Platz für den kleinen Genuss zwischendurch.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HOCH ÜBER GERSTHOF – LOFT-LIEBE-POTENZIAL!
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG:
67 m² Loft-Feeling. Viel Freiraum. Noch mehr Möglichkeiten!
Manche Wohnungen sind schon fertig. Andere warten darauf, dass jemand ihr Potenzial entdeckt. Und genau so ein Schmuckstück haben wir hier!
Diese renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung präsentiert sich derzeit im offenen Loft-Stil und bietet auf rund 67 m² jede Menge Platz für individuelle Wohnideen.
OFFEN WOHNEN. FREI DENKEN. SELBST GESTALTEN!
Statt klassischer Zimmeraufteilung erwartet Sie ein großzügiges, offenes Wohnkonzept, das Raum für Kreativität lässt. Ob Sie den luftigen Loft-Charakter bewahren oder lieber eine neue Raumaufteilung schaffen möchten – hier dürfen Sie Ihre ganz persönliche Wohnidee verwirklichen.
Natürlich braucht es noch etwas Liebe, handwerkliches Geschick und die eine oder andere Renovierung. Aber genau darin liegt auch der Reiz!
Neue Böden, eine moderne Küche, eine neue Heizung, ein schönes Badezimmer, die Elektrik auf den neuesten Stand der Technik bringen und vielleicht ein ganz neuer Grundriss?
Hier bestimmen SIE, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll!
UND WENN ES EIN BISSCHEN MEHR SEIN DARF?
Direkt nebenan befindet sich Top 10 mit weiteren rund 66 m² Wohnfläche.Zwei eigenständige Lofts, die sich möglicherweise zu einem großzügigen Dachgeschossrefugium mit insgesamt rund 133 m² verbinden lassen.
Und die große Vision? Eine Dachterrassenlandschaft mit über 64 m² hoch über Gersthof! Sonnenstunden, gemütliche Sommerabende und ein ganz privater Platz unter freiem Himmel.
Nur der Himmel kann höher!
UND DIE LAGE? GEFRAGT, GEJAGT, GELIEBT!
Gersthof gehört zu jenen Wiener Grätzln, in denen die Welt noch ein bisschen gemütlicher tickt.
Charmante Häuser, grüne Straßenzüge, kleine Geschäfte, feine Restaurants und gemütliche Cafés. Dazu Bank, Post und Nahversorger praktisch ums Eck. Der herrliche Türkenschanzpark ist nur einen Spaziergang entfernt.
Und dank ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung ist auch die Wiener Innenstadt wunderbar erreichbar.
Großstadtkomfort mit Grätzlromantik. Und mittendrin Ihre neue Wohnidee.
FAKTEN:
- Ca. 66,7 m² Wohnfläche laut Plan
- Dachgeschosswohnung im offenen Loft-Stil
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Großzügiges, offenes Wohnkonzept
- Individuelle Gestaltungs- und Raumaufteilungsmöglichkeiten
- Eigener Wohnungseingang
- Erwerb gemeinsam mit der benachbarten Top 10 möglich
- Potenzial zur Zusammenlegung auf insgesamt ca. 133 m²
- Dachterrassenkonzept mit über 64 m² als zusätzliche Entwicklungsidee für beide Einheiten
- Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Bank und Post
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Türkenschanzpark in der Nähe
WOHNCLOUD FAZIT:
NOCH NICHT PERFEKT. ABER VOLLER MÖGLICHKEITEN!
Ein Dachgeschoss-Loft für Menschen, die nicht nur sehen, was ist, sondern auch, was daraus werden kann. Offenes Wohnen, viel Gestaltungsspielraum und eine begehrte Gersthofer Lage. Denn manchmal braucht ein echtes Schmuckstück nur jemanden, der seinen Wert erkennt!
Make it yours. Make it special.
Wir freuen uns auf SIE!
Ihr WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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