Stilvolle Altbauwohnung in begehrter Währinger Lage | Schubertpark

Stilvolle Altbauwohnung in begehrter Währinger Lage | Schubertpark

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung in der Plenergasse im 18. Wiener Gemeindebezirk – in einer der gefragtesten Wohnlagen Währings. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist in zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet, wodurch die Räume zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehm mit natürlichem Licht versorgt werden.

Auf rund 66,86 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort. Eine beeindruckende Raumhöhe von 3,43 m, edle Materialien und maßgefertigte Einbauten schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Highlights der Wohnung

• Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen
• beeindruckende Raumhöhe von 3,43 m
• Echtholzparkett in Chevron-Verlegung von MAFI mit Messingfiletstab
• elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen (separat und per App steuerbar)
• maßgefertigte Tischlereinbauten
• großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit doppelflügeligen Fenstern
• hochwertige Reform Einbauküche
• ⁠exklusive Gaggenau-Küchengeräte
• luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Vallone-Armaturen
• hochwertiges Mineralguss-Badmöbel
• Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung und Temperatur
• durchdachtes Lichtkonzept mit hochwertigen Leuchten
• JUNG Schalterprogramm LS1912 in Aluminium Dark
• geschaltete Steckdosen
• Kellerabteil
• klassische Wiener Flügeltüren

Durchdachte Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum mit viel Stauraum, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein separates WC.

Im Vorraum befindet sich ein eigener Schrankraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Trockner. Auch der Warmwasserspeicher ist hier untergebracht.

Maßgefertigte Eichenmöbel sorgen für zusätzlichen Stauraum und verleihen der Wohnung eine warme, zeitlose Note.

Besonders hervorzuheben ist die individuell geplante Designer-Küche von Reform mit hochwertigen Geräten von Gaggenau. Die Küchengeräte haben einen Wert von rund € 70.000 und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch bei der Beleuchtung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt. Hochwertige Leuchten von Flos, Lodes und New Works im Wert von rund € 15.300 sowie ausgewählte Accessoires im Wert von rund € 12.000 sind ebenfalls inklusive!

Das Badezimmer präsentiert sich elegant und hochwertig mit Dusche, Badewanne, Vallone-Armaturen und einem stilvollen Mineralguss-Badmöbel.

Lage

Die Plenergasse liegt in einer besonders attraktiven und etablierten Wohngegend des 18. Bezirks. Hier treffen die Ruhe und Eleganz des klassischen Währing auf eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.

Der Schubertpark befindet sich praktisch vor der Haustüre, ebenso sind das Cottageviertel, der Türkenschanzpark und der Sternwartepark rasch erreichbar. Damit bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität im Grünen. Währing zählt zu den begehrtesten Wohnbezirken Wiens und ist insbesondere für seine gediegene Wohnatmosphäre, seine Gründerzeitarchitektur und seine zahlreichen Parkanlagen bekannt.

Für den täglichen Bedarf bietet die nahe Währinger Straße eine hervorragende Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungen. Auch der beliebte Kutschkermarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot ist bequem erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In der Umgebung verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linien 40, 41 und 42. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper sowie der Verkehrsknotenpunkt Gersthof mit S-Bahn-Anbindung sind ebenfalls gut erreichbar.

Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet komfortabel erreichbar – während man zu Hause die Ruhe und das besondere Flair einer der schönsten Wohngegenden Währings genießen kann.

Diese Wohnung vereint auf besondere Weise klassischen Wiener Altbaucharme, hochwertiges Interior Design und modernen Wohnkomfort. Die Lage im 1. Liftstock, die Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen, die großzügige Raumhöhe und die außergewöhnliche Ausstattung machen sie zu einem seltenen Angebot.

Ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Design, Lage und Wiener Lebensgefühl legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder [email protected] zur Verfügung.

Hinweis: Der Energieausweis gilt für das gesamte Haus und nicht für die sanierte Wohnung.
Weitere Informationen zu den monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage etc.) sowie ergänzende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.