Stilvoll wohnen mit ruhigem Puls - Einladende Dachgeschosswohnung mit Ruhe, Licht, großzügiger Wohnküche und guter Anbindung in die Innenstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage mit hoher Infrastrukturqualität
- Dachgeschosswohnung mit hellem Wohncharakter und ruhiger Positionierung laut Beschreibung
- großzügige Wohnküche als wertrelevanter Grundrissvorteil
- Bad mit Fenster und separates WC
- keine konkret belegte Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1995, somit solider Bestand ohne Altbauprämie
Lage
Lage? Dank der Nähe zur U6 sind auch wichtige Verkehrspunkte bequem erreichbar. Besonders angenehm ist die gute Straßenbahnanbindung in der Nähe: In rund zwölf Minuten gelangen Sie mit der Straßenbahn zum Schottentor und damit direkt an einen zentralen Knotenpunkt der Wiener Innenstadt. Von dort bestehen weitere Anschlüsse an die U-Bahn, wodurch Universität, Innenstadt, Arbeitswege und Freizeitziele bequem erreichbar bleiben.
Der geplante Ausbau der U5 bis zur Station Michelbeuern-AKH stärkt das Zukunftspotenzial der Lage zusätzlich und dürfte das Umfeld künftig weiter an Attraktivität gewinnen lassen. Die künftige Anbindung in Richtung Innenstadt kann das Standortpotenzial nachhaltig stärken und macht die Wohnung auch unter dem Aspekt möglicher Wertsteigerung besonders interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoll wohnen mit ruhigem Puls
Einladende Dachgeschosswohnung mit Ruhe, Licht, großzügiger Wohnküche und guter Anbindung in die Innenstadt
Willkommen bei der Kreuzgasse und in einer Dachgeschosswohnung, die vor allem durch Ruhe, Helligkeit und einen klaren Grundriss überzeugt. Auf ca. 66,96 m² entfaltet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die mit einem großzügigen Wohnbereich und einem gemütlichen Schlafzimmer ein angenehmes Zuhause für den urbanen Alltag schafft.
Der Vorraum empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit und schafft einen klaren Übergang vom Ankommen zum Wohnen. Direkt beim Eingang befindet sich auf der rechten Seite ein separates WC - ein praktisches Detail, das den Grundriss funktional abrundet.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 37,12 m². Hier entsteht Raum für den ersten Kaffee am Morgen, entspanntes Kochen, genussvolle Abendstunden oder gemütliches Zusammensein. Der Bereich wirkt freundlich und lebendig und schafft ein Wohngefühl, in dem man gerne ankommt, verweilt und sich wohlfühlt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man weiter in das Schlafzimmer. Mit ca. 12,85 m² bietet es einen ruhigen, sonnigen und gemütlichen Rückzugsort - ideal für erholsame Nächte, entspannte Morgenstunden und den Moment, in dem man den Alltag einfach hinter sich lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet. Besonders angenehm ist das Fenster nach außen: Es bringt Tageslicht in den Raum und sorgt zugleich für natürliche Belüftung - ein Detail, das im Alltag spürbar mehr Komfort schafft.
Diese Wohnung passt besonders gut zu Singles oder Paaren, die eine helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich suchen. Auch für Menschen, die Wert auf eine klare Raumaufteilung, ein ruhiges Wohngefühl und praktische Nebenräume legen, ist dieses Zuhause eine stimmige Wahl.
Interesse geweckt?
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Jürgen Nussbaumer
konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter
Telefon: +43 6606794493
E-Mail: [email protected]
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 348.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66,96 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in 1180 Wien mit großzügiger Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und separatem WC. Die Wohnung wird als helle und ruhige Dachgeschosswohnung beschrieben und bietet mit Parkett, Einbauküche und funktionalem Grundriss eine solide bis gute Bestandsqualität. Nicht nachgewiesen sind hingegen Balkon, Terrasse, Stellplatz oder sonstige Sonderausstattungen, weshalb kein Premiumzuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn und U6 ist stark, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen sowie medizinische und schulische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen Wert im oberen Bereich des üblichen Bezirksniveaus.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch liegen die für Größe, Lage und Nutzung am besten passenden Fälle überwiegend in einem Bereich von etwa 5.000 bis 5.900 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage und des ordentlichen Wohnwerts ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 383.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 348.000 bis 402.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.