Neuer Preis! Altbau wie man ihn liebt! Währing von seiner besten Seite! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Ruhige Seitengasse + Super beliebtes Grätzl! Viel Grün + Viel Charme! Jetzt zugreifen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbaucharme mit hohen Räumen, Flügeltüren und Fischgrätparkett
- ruhige Seitengassenlage in gefragtem Währinger Grätzl
- saniertes Altbauhaus / Renovierungsjahr 2025
- Lift vertraglich zugesichert, aber noch nicht fertiggestellt
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erkennbar
- bestandsfrei und sofort beziehbar
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
BESTLAGE! Ein traumhaft schönes Altbauhaus in 1180 Wien!
Inn-Treffs, traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, vom guten Chinesen bis zum typischen Italiener, sowie zahlreiche Supermärkte ums Eck aber auch der Kutschkermarkt, mit täglich frischen Waren und vielen prächtigen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem wunderbaren Grätzl. Auf der Währingerstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Billa, Hofer, DM und Denn´s Biomarkt befinden sich quasi ums Eck!
Dieses Währing bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen.
Hier schlägt das Herz von Kultur- und Sportbegeisterten höher!
Zahlreiche Schulen, eine hohe Dichte an Ärzten, Krankenhäuser sowie Privatkliniken und Universitäten runden eine perfekte Infrastruktur ab!
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 40, 41 // Bus N41, 37A, 40A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbau wie man ihn liebt! Währing von seiner besten Seite! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Ruhige Seitengasse + Super beliebtes Grätzl! Viel Grün + Viel Charme! Jetzt zugreifen!
Worauf warten Sie?
Ihre neue Wohnung am 1.Stock (ein Lift wird noch auf Kosten des Verkäufers eingebaut) in einem traumhaft schönen Altbauhaus wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC, ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche, ein gemütliches Wohn-Esszimmer sowie ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich zum Beispiel als Arbeitszimmer gut eignet.
Highlights: Flügeltüren / Fischgrät-Parkett / Traumhaft saniertes Altbgebäude
Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer auf dessen Kosten errichtet - Fertigstellung innerhalb von 3 Jahren!
Hohe Räume, große Gefühle - klassischer Altbau in ruhiger Bestlage von Währing!
Kaufpreis: € 499.000.-
Wohnfläche: ca. 67,33m² + Kellerabteil
Bezug: ab sofort
Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 15, TOP 12
Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein...
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Hofstattgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 67,33 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine klassische Altbauwohnung mit 2,5 Zimmern im ersten Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900. Wertrelevant sind vor allem der sehr ansprechende Altbaucharakter mit hohen Räumen, Flügeltüren und Fischgrätparkett, die ruhige Seitengassenlage sowie das laut Beschreibung sanierte Gebäude. Positiv ist auch, dass ein Aufzug vertraglich zugesichert ist, auch wenn dieser noch nicht fertiggestellt wurde. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld rund um Kutschkermarkt, Währinger Straße und die nahegelegenen Grünanlagen zählt zu den gefragten Wohnlagen des Bezirks. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Altbauqualität und Zustand ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 424.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk marktüblichen Bereichs und erscheint für dieses Objekt gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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