Ruhelage, Balkon und getrennt begehbare Zimmern!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung / Bauträgersegment
- Altbaucharme mit zeitgemäßer Adaptierung
- Balkon mit rund 6,9 m²
- Lift vorhanden
- gute Mikrolage bei Aumannplatz und Kutschkermarkt
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Währinger Straße besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtteil. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der charmante Kutschkermarkt, der mit seinen vielfältigen Ständen und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben gepaart mit einem Hauch von Markttradition.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Esszimmer mit Küche I Zimmer I ideale Raumaufteilung
Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von 73 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
Vorraum
Esszimmer mit Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Toilette
Abstellraum
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Resümee
Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
Energieausweis: HWB 92,9
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger 00431/526 26 36
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in Wien-Währing in sehr gefragter Lage nahe Aumannplatz und Kutschkermarkt. Es handelt sich um eine rund 72 m² große Altbauwohnung mit 2,5 Zimmern, Balkon, Lift und einer laut Inserat 2021 erfolgten Sanierung im Erstbezug. Positiv zu werten sind die gute Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Bereichen, der klassische Altbaucharakter sowie die Freifläche. Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und mehrere Grünflächen in kurzer Distanz, was die Wohnqualität zusätzlich stärkt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld im selben Marktsegment herangezogen. Der vorhandene Vergleichspool zeigt zwar teils sehr hohe Quadratmeterpreise, diese sind jedoch nicht durchgehend auf das gegenständliche Objekt übertragbar, weil aus der Beschreibung keine außergewöhnliche Luxusausstattung ableitbar ist. Andererseits rechtfertigen Erstbezug, Balkon, Lift und die gute Mikrolage einen klaren Zuschlag gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 528.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 555.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.