++ Investment für Ihre Zukunft ++ Unbefristet vermietete Altbauwohnung in begehrter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau in gefragter Lage des 18. Bezirks
- sanierungsbedürftiger Zustand
- 1. Obergeschoss mit vorhandenem Lift
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- sehr kleines Kellerabteil, wertmäßig kaum relevant
- laut Beschreibung unbefristet vermietet
- sehr niedrige Bestandsmiete mit deutlicher Wertminderung für Anleger
Lage
Diese attraktive Wohnung in der Antonigasse 1180 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien, sowie einem nahegelegenen Einkaufszentrum, bietet sie eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenfalls in der Nähe. Schulen, Kindergärten und Universitäten garantieren eine optimale Bildung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Bus und Straßenbahn, rundet das Angebot perfekt ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage des 18. Bezirks, unweit vom Johann Nepumuk Vogl Platz gelegen, erwartet Sie dieses attraktive Immobilien-Investment.
Die Wohnung ist auf unbefristete Zeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von EUR 4.086,- netto.
monatliche Mietvorschreibung:
HMZ netto: EUR 340,52
Betriebskosten: EUR 175,21
Betriebskosten Lift: EUR 22,85
10% Ust.: EUR 53,86
Auf ca. 76m² Wohnfläche teilt sich die Wohnung in 2 Zimmer mit 21m² und 22m², eine extra Küche, Duschbad mit WC. Der Zustand der Wohnung ist als sanierungsbedürftig einzustufen.
Weitere Details zum Mietvertrag erhalten Sie gerne nach einer schriftlichen Anfrage.
Kaufpreis: EUR 150.000,-
Provision: EUR 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtung: Mag. Hofstetter
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 138.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Antonigasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und verfügt über zwei große Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad mit Toilette. Positiv sind die gute Wohnlage nahe Johann-Nepomuk-Vogl-Platz, die sehr gute Nahversorgung und die insgesamt gefragte Bezirkslage. Wertmindernd wirken jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, das Fehlen einer Freifläche und vor allem die unbefristete Vermietung.
Aus den Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für eine vergleichbare bestandsfreie Wohnung in dieser Lage und Größe ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 4.500 Euro. Das entspräche bestandsfrei rund 343.000 Euro. Da die gegenständliche Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist und nur eine sehr niedrige Jahresnettomiete von 4.086 Euro erzielt, ist ein erheblicher Vermietungsabschlag erforderlich. Dadurch reduziert sich der marktgerechte Quadratmeterpreis auf rund 2.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 154.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 138.000 Euro und 171.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit bewusst deutlich unter typischen bestandsfreien Marktpreisen, weil hier nicht die Eigennutzer-Nachfrage, sondern die eingeschränkte Verwertbarkeit für Anleger maßgeblich ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.