Charmantes Wohnen in Gersthof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1911 mit Dachgeschosslage
- Terrasse mit ca. 8 m²
- Blick über die Dächer und ins Grüne
- kein Lift im Haus
- Renovierungsjahr 2010, daher kein Erstbezugsniveau
- großzügige Raumhöhe und offener Grundriss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Seltenheit in Gersthof: Sonnige Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohngefühl
In einem schönen, gepflegten Stilhaus in der Wallrißstraße verbindet diese rund 91,4 m² große Dachgeschosswohnung einen offenen Grundriss mit behaglicher Atmosphäre. Viel Tageslicht und die großzügige Raumhöhe verleihen ihr ein besonderes Ambiente.
Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur rund 8 m² großen Terrasse. Der Blick über die Dächer und ins Grüne ergänzt das freundliche Wohngefühl.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht sowie ein separates WC und ein Abstellraum, derzeit als begehbare Garderobe genutzt, vervollständigen die Raumaufteilung.
Das Haus verfügt über keinen Lift; ein nachträglicher Einbau ist grundsätzlich möglich.
Zusätzlich kann eine weitere Wohnung im Souterrain desselben Hauses erworben werden. Details dazu stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter +43 650 7791 551 oder 01/ 479 1558/213 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 91,4 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus 1911 in Wien-Gersthof. Die Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine etwa 8 m² große Terrasse. Positiv ins Gewicht fallen die Dachgeschosslage, die gute Belichtung, die großzügige Raumhöhe und der Blick über die Dächer ins Grüne. Wertmindernd sind vor allem das Fehlen eines Aufzugs und die nur solide, nicht überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung. Die Sanierung aus dem Jahr 2010 spricht für einen gepflegten, aber nicht neuwertigen Zustand.
Die Lage ist im 18. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Gersthof ist ein gefragtes Wohngebiet mit hoher Kaufkraft, guter Nahversorgung, viel Grün in unmittelbarer Umgebung und ordentlicher öffentlicher Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die belastbaren Vergleichswerte liegen überwiegend im mittleren Bereich des vorhandenen Datenpools. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Dachgeschosscharakter und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 516.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 5.650 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.