Wohnen auf zwei Ebenen beim Kutschkermarkt – Erstbezug mit hofseitiger Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Erstbezugscharakter im hochwertig revitalisierten Altbau
- hofseitige Terrasse als klarer Mehrwert
- sehr gute Mikrolage nahe Kutschkermarkt
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Design-Sanitär
- Kellerabteil vorhanden
- ruhigere hofseitige Freifläche positiv
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Lage – Währing von seiner schönsten Seit Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks. Der beliebte Kutschkermarkt mit seinen Marktständen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Distanz erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Lage.
Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Lokale und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die U6-Station Währinger Straße/Volksoper sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Großzügige Raumhöhen, klar strukturierte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details sorgen für ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ, komfortabel und alltagstauglich ist.
Für zusätzlichen Komfort stehen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz zur Verfügung.
Ausstattung & Architektur
+) edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
+) Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe
+) großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
+) hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen
+) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+) elektrisch bedienbare Außenrollos bei den Dachflächenfenstern
+) Kellerabteile
+) Fahrradraum
+) Kinderwagenabstellplatz
EnergieausweisHeizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a
Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C
Beschreibung
Stilvolle Eigentumswohnungen mit Freiflächen und AnlegerkonditionenWohnen in Währing bedeutet Lebensqualität – und genau diese verbindet das hochwertig revitalisierte Gründerzeithaus in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse mit modernem Wohnkomfort, zeitloser Architektur und einer der gefragtesten Wohnlagen des 18. Bezirks.
Das Projekt wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt. Entstanden sind insgesamt 16 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m², die klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßer usstattung verbinden.
Die Verbindung aus klassischer Wiener Architektur, moderner Haustechnik und hochwertigen Materialien schafft ein stimmiges Gesamtbild mit langfristiger Qualität und hoher Wertbeständigkeit.
Bereits acht Wohnungen wurden erfolgreich verkauft. Die starke Nachfrage unterstreicht die Attraktivität des Projekts und die Qualität dieser besonderen Wohnlage.
Jetzt besichtigen
Ob als hochwertiges Eigenheim oder als langfristig interessante Anlageimmobilie. Dieses Projekt vereint Lagequalität, Architektur, Freiflächen und modernen Wohnkomfort in einer besonders gefragten Kombination.
Gerne stellen wir Ihnen die noch verfügbaren Wohnungen persönlich vor und zeigen Ihnen, welche Einheit am besten zu Ihren Vorstellungen passt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Ein besonderer Mehrwert:
Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen – je nach Einheit über Balkon, Terrasse, Loggia oder hofseitigen Garten. Damit entsteht mitten in der Stadt ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.
Ein außergewöhnliches Highlight des Projekts ist die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien.Bezugsfertig – mit Spielraum für persönliche WünscheDie noch verfügbaren Wohnungen befinden sich derzeit im hochwertigen Edelrohbauzustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, persönliche Wünsche und individuelle Ausstattungsdetails noch in die finale Gestaltung einfließen zu lassen. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 100 m² große Dachgeschoßwohnung in einem umfassend sanierten Gründerzeithaus in sehr gefragter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter des Dachausbaus, die hofseitige Terrasse, der vorhandene Lift sowie die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und moderner Sanitärausstattung. Das Objekt verbindet damit Altbauumfeld und zeitgemäßen Wohnkomfort in einer am Markt stark nachgefragten Form.
Die Lage nahe dem Kutschkermarkt ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Diese Mikrolage zählt innerhalb Währings zu den besonders beliebten Wohngegenden.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf die besser passenden, hochwertigen Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld. Der gesamte Datenpool ist zwar uneinheitlich, jedoch zeigen die relevanten Vergleichsfälle für ähnliche Flächen und hochwertige Ausprägung ein deutlich höheres Preisniveau als der algorithmische Basiswert. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 870.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 920.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.