Großzügiger Wohnbereich in Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit 63,80 m² Terrasse
- ruhige Innenhofausrichtung
- sehr gute Mikrolage bei Aumannplatz und Kutschkermarkt
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreie Erschließung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aumannplatz | Kutschkermarkt | ca. 107qm Wohnfläche | Dachterrasse | Luftwärmepumpe | Klimaanlage
Wohnen auf einer Ebene – Großzügigkeit, Eleganz und urbaner Lifestyle im Herzen von Währing
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
Lage:
Der Aumannplatz zählt zu den beliebtesten Wohnadressen des 18. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der traditionsreiche Kutschkermarkt – einer der charmantesten Märkte Wiens. Frische regionale Produkte, kleine Feinkostgeschäfte, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.
Der Aumannplatz bildet das lebendige Zentrum des Grätzls und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Straßenbahnlinien, Busse sowie die erreichbare U-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Hier wohnen Sie in einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens – urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
- Dachterrasse zum ruhigen Innenhof
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit direktem Terrassenzugang
- 1 Badezimmer
- 1 separate Toilette
- 1 Abstellraum
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie auf die ruhige Dachterrasse mit Ausrichtung in den begrünten Innenhof – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit für ein optimales Wohnklima sorgen.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 107qm Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Terrasse und Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Moderne, familienfreundliche Raumaufteilung
- Erstklassige Lage im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich. Vielleicht ist hier bereits Ihr neues Zuhause!
Resümee
Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme in einem klassischen Altbauhaus mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 940.000 bis 1.050.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Erstbezugs-Dachgeschoßwohnung in sehr gefragter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks nahe Aumannplatz und Kutschkermarkt. Die Wohnung verfügt über 106,67 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer und eine außergewöhnlich große Terrassenfläche von 63,80 Quadratmetern. Besonders positiv wirken die ruhige Innenhofausrichtung der Dachterrasse, die moderne Neubauqualität aus dem Jahr 2021 sowie die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Luftwärmepumpe.
Die Lage ist für Währing als sehr gut einzustufen: ausgezeichnete Nahversorgung, attraktive Grünräume in unmittelbarer Umgebung und ein insgesamt hochwertiges Wohnumfeld. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf absolutem Innenstadt-Topniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite, aber insgesamt hochwertige Preisspanne. Das gegenständliche Objekt liegt aufgrund der Dachgeschoßqualität, der großen Freifläche und der begehrten Mikrolage über dem Durchschnitt des Vergleichspools.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 998.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 940.000 bis 1.050.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.