LOFTARTIGES PENTHOUSE FÜR ANSPRUCHSVOLLE - NACHHALTIGES WOHNEN MIT WEITBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Neubau
- Penthouse/Dachgeschoss über gesamte Ebene
- 3 Terrassen mit insgesamt rund 51 m²
- Direkte Liftfahrt in die Wohnung
- Weitblick bis Rathaus und Stephansdom
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Klimatisierung, Fußbodenheizung und Kamin
- Erdwärme/-kühle und sehr guter Energiewert
- 2 Tiefgaragenplätze laut Beschreibung optional, daher nicht voll im Wohnungswert angesetzt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Beheimgasse, Kalvarienberggasse, Pezzlpark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ZUM PENTHOUSE TOP 29:
Das Penthouse erstreckt sich über das gesamte 2. DG des modernen Wohnbaus mit zukunftsweisender Technologie (Erdwärme/-kühle) und ist über eine direkte Liftfahrt in die Wohnung (ab dem Garagengeschoß) bequem erreichbar.
Bereits beim Betreten des Vorraums wird der loftartige Charakter der herrlichen, sonnendurchfluteten Wohnung erkennbar. Durch gezielten Einsatz von großzügigen Glasflächen und die ideale Ausrichtung der Räume genießt man Sonnenstunden in absoluter Privatsphäre von Morgens bis Abends.
Der zentrale Vorraum, welcher natürlich auch vom Stiegenhaus zu betreten ist, lässt sich perfekt mittels Einbauten zum Stauraum-Wunder gestalten und stellt das Verbindungsstück zwischen dem privaten Schlaf- und Wellness-Bereich sowie dem öffentlichen Wohn-Bereich dar.
Das Schlaf- und Wellnessbereich lädt direkt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Durch gekonnte Raumgestaltung wurden die beiden Bereiche ideal verbunden und bieten ausreichend Platz für Stauflächen für Garderobe. Eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette (vorbereitet für eine Japanische Hygiene-Toilette) sowie eine geräumige Dusche in Verbindung mit formschönen, zeitlosen Feinsteinzeugfliesen und den uneinsichtigen Fensterflächen bilden hier das perfekte Ambiente um den Tag voller Energie zu starten oder einen gemütlichen Ausklang in der Badewanne mit Sternenhimmel-Ausblick. Direkt vom Master-Bedroom gelangt man über eine kleinere Terrasse auch auf die erhabene Dachterrasse mit Blick über die nähere Umgebung bis hin zu den Türmen des Rathauses sowie des Stephansdoms in der Innenstadt.
Ein besonderes Ambiente bietet der großzügig gestaltete Wohnbereich, der durch seinen integrierten Kamin, die formschöne Falttür zur Terrasse sowie die integrierte Küche, welche sich stilsicher gestalten lässt und ebenfalls über zahlreiche Fensterflächen verfügt. Sowohl Morgens als auch Abends taucht das Sonnenlicht diesen Raum in magisches Licht und lässt das anspruchsvolle Herz höher schlagen. Die vorgelagerte Terrasse führt natürlich ebenfalls direkt auf die Dachterrasse ohne direktem Gegenüber.
Ein drittes Zimmer mit rund 13 m2 sowie ein zweites Badezimmer mit Gäste-Toilette und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot dieser Wohnung gekonnt ab, welche ideal für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen an großzügiges Wohngefühl geeignet ist.
In der hauseigenen Tiefgarage sind 2 Stellplätze optional für die neuen Eigentümer reserviert, ein kleines Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
DIE AUSSTATTUNG:
- klimatisiert (FanCoil) samt Fußbodenkühlung für ein angenehmes Wohnklima auch im Sommer
- Außen-Raffstore
- Fußbodenheizung - energieeffizientes Konzept mittels Erdwärmepumpe
- Wohn-und Schlafzimmer: doppelt verlegter, großformatiger Fischgrät-Parkett
- Badezimmer: beige 120x60cm Feinsteinzeug-Fliesen
- Freiflächen: vorgelagerte Terrassen und Dachterrasse
- Kellerabteil, Fahrradabstellraum, 2 Tiefgaragenplätze
Kaufpreis: 1.450.000,00 Euro
BK inkl. USt: 675,72 Euro
Akonto Heizung/Warmwasser/Kühlung inkl. USt: 293,74 Euro
Stellplatz: 40.000,00 Euro
Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis
Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699/14 5000 62 oder [email protected].
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.390.000 bis 1.560.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in Wien-Währing mit rund 141 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt rund 51 Quadratmetern Terrassenflächen. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab: Es handelt sich um ein echtes Penthouse mit direkter Liftfahrt in die Wohnung, großzügigem Wohnbereich, zwei Bädern, hochwertiger technischer Ausstattung, Klimatisierung, Fußbodenheizung, Kamin sowie sehr guten Energiekennwerten. Dazu kommen Privatsphäre, gute Belichtung und ein weiter Ausblick bis in die Innenstadt.
Die Lage ist für den 18. Bezirk als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, der eigentliche Lagewert liegt hier aber vor allem in der gehobenen Wohnqualität des Umfelds.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Neubau- und Dachgeschossverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 10.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der besonderen Penthouse-Qualität, der großen Freiflächen und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 10.490 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.479.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.390.000 bis 1.560.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.