PREISREDUKTION: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßcharakter mit guter Belichtung
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Innenhofseitiger Balkon als Ruhefaktor
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Sehr gute Mikrolage in 1180 Wien
- Kleine Kellerfläche
Lage
- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- großzügigeWohnküche mit Zugang zum innenhofseitigen Balkon
- 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
- bodentiefe Fensterfür helle Räume, Panorama-Dachflächenfenster, Jalousien
- hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
- Vorbereitung für eine Klimaanlage
- ausreichendFahrrad- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)
Beschreibung
Jetzt zum neu reduzierten Kaufpreis: außergewöhnliches Wohnen mit zwei Freiflächen!
Diese rund 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen intelligenten Grundriss mit lichtdurchflutetem Dachgeschossflair und gleich zwei Freiflächen.
Die großzügige Wohnküche führt auf den ruhigen, innenhofseitigen Balkon. Zwei zentral begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice. Besonders eindrucksvoll sind die über Eck angeordneten Panorama-Dachflächenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Himmel öffnen.
Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, Echtholzparkett und Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Zuhause für alle, die Helligkeit, Ruhe und urbanes Wohnen nahe dem Kutschkermarkt miteinander verbinden möchten.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 70,7 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Staudgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Terrasse, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie einen Stellplatz. Besonders positiv sind die hofseitige Freifläche, die gute Belichtung durch bodentiefe und über Eck ausgeführte Dachflächenfenster sowie die insgesamt zeitgemäße Neubauausstattung zu beurteilen.
Die Lage ist für den Wohnmarkt in Währing als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn, U-Bahn-Anbindung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Kombination stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen und Dachgeschoßwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Einzelne deutlich billigere Vergleichskäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Qualitätsniveau des gegenständlichen Objekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 615.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Marktwert auf gehobenem Neubau-Niveau in sehr guter Währinger Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.