JETZT PREISREDUZIERT: Sonnige 3 Zimmer mit Balkon, Loggia & Dachgeschossflair
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit überdurchschnittlicher Belichtung
- Südseitige Loggia und zusätzlicher hofseitiger Balkon mit ca. 10,5 m²
- Innenhofruhelage bei den Schlafzimmern
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Stellplatz vorhanden
- Praxis-/Büronutzung laut WEV möglich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- großzügige Wohnküche mit südseitiger Loggia
- 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer mit ca. 10,5 m² Innenhofbalkon
- bodentiefe Fenster für helle Räume, Panorama-Dachflächenfenster, Jalousien
- hochwertiges Bad mit Wanne, WM-Anschluss, Toilette separat
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
- Vorbereitung für eine Klimaanlage
- Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)
Beschreibung
Jetzt zum neu reduzierten Kaufpreis – außergewöhnlich viel Freiraum mitten in Währing!
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen cleveren Grundriss mit lichtdurchflutetem Dachgeschossflair und mehreren attraktiven Freiflächen.
Auf rund 71 m² erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur südseitigen Loggia sowie zwei zentral begehbare Zimmer. Von den beiden Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmern gelangen Sie auf den ruhigen Innenhofbalkon – ideal zum Abschalten und Genießen.
Bodentiefe Fenster und Panorama-Dachflächenfenster sorgen für besonders viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein luftiges, offenes Wohngefühl. Das hochwertige Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette befindet sich separat.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme und die Vorbereitung für eine Klimaanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume ergänzen das Angebot.
Eine vielseitige Wohnung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger – nahe Kutschkermarkt und jetzt preislich besonders attraktiv.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 71 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem 2023 errichteten Neubau in Wien-Währing. Das Objekt verfügt über eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung, eine südseitige Loggia, einen zusätzlichen hofseitigen Balkon mit etwa 10,5 m², Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und heben die Wohnung gegenüber durchschnittlichen Neubauwohnungen positiv hervor.
Die Lage in der Staudgasse ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Straßenbahnlinien und die U6 sind gut erreichbar, und mit Kutschkermarkt, Schubertpark und den umliegenden Schulen und Gesundheitseinrichtungen besteht eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das entspricht auch dem sehr hohen GIS-Lagewert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschoßverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige Kaufverträge wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das Qualitätsniveau des gegenständlichen Objekts nicht überzeugend abbilden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, guter Mikrolage, Freiflächen, Stellplatz und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 634.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 670.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.