Helle DG Wohnung mit privater Dachterrasse im Herzen von Währing (Nähe Kutschkermarkt)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 37,7 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, LED-Spots
- Fußbodenheizung und Erdwärme
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Lift vorhanden
- großer Einlagerungsraum ca. 20,8 m²
- Top-Mikrolage beim Kutschkermarkt
- Garagenstellplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Top-Lage in Währing – Urbanes Flair trifft auf entspanntes Wohnen
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Hier vereinen sich urbaner Lifestyle, perfekte Infrastruktur und entspannte Naherholung.
Beste Anbindung & kurze Wege:
U6-Station Volksoper in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Straßenbahnen 40, 41, 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für optimale Anbindung
In wenigen Minuten in die Innenstadt oder ins Grüne
Kulinarische Vielfalt & Nahversorgung:
Der Kutschkermarkt bietet täglich frische Waren, Feinkost und gemütliche Marktlokale
Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Restaurants, Szenelokale und traditionelle Wiener Beisln direkt ums Eck
Freizeit & Erholung:
Schubertpark – die grüne Oase für einen entspannten Spaziergang
Türkenschanzpark mit großzügigen Wiesen, Teichen und Sportmöglichkeiten
Zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sporteinrichtungen in der Umgebung
Diese perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und hoher Wohnqualität macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse am Kutschkermarkt
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau bietet ein einzigartiges Wohngefühl in begehrter Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m², einer eigenen Dachterrasse mit rund 36 m² sowie einer zusätzlichen kleinen Terrasse direkt an der Wohnküche, verbindet diese Immobilie stilvolles Design mit urbanem Komfort.
Highlights der Wohnung:
- Erstbezug mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung
- Wohnfläche ca. 90 m² mit optimaler Raumaufteilung
- Großzügige Dachterrasse mit ca. 36 m² sowie zusätzliche kleine Terrasse mit ca. 1,7 m²
- Offener Wohn-Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett
- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Erdwärmeheizung
- Elektrische Außenjalousien und dreifach verglaste Fenster
- Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertigem Waschtisch
- Separates WC und zusätzlicher Abstellraum
- LED-Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung
- Einlagerungsraum mit ca. 21 m² zur alleinigen Nutzung im Keller/Tiefgarage
- Lift im Haus für barrierefreien Zugang
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zur kleinen Terrasse
- Zwei Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
- Zugang zur eigenen Dachterrasse über das Stiegenhaus
Lage:
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kutschkermarkts, einem der beliebtesten Märkte Wiens, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, mit der U6-Station Volksoper sowie den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 in fußläufiger Distanz. Der Schubertpark und der Türkenschanzpark bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Nähe.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (straßenseitiger Zugang) kann um € 30.000,- erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Achtung:
Beim Angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen ausgeschriebenen Mindestangebotspreis.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 89,93 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im Erstbezug in Wien-Währing, unmittelbar beim Kutschkermarkt. Es handelt sich um einen modernen Neubau aus dem Jahr 2022 mit hochwertiger Ausstattung. Besonders wertprägend sind die große Dachterrasse, eine zusätzliche kleine Terrasse, Eichenparkett, Fußbodenheizung über Erdwärme, Klimaanlage, Lift sowie ein ungewöhnlich großer Einlagerungsraum im Keller. Der in der Beschreibung genannte Garagenstellplatz ist optional und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Straßenbahn und U-Bahn sind gut erreichbar, und mit Schubertpark sowie Türkenschanzpark bestehen attraktive Grünräume in der Umgebung. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausführung, des Dachgeschosscharakters und der großzügigen Freiflächen ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 800.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 850.000 Euro. Diese Einordnung ist für das Neubau- und Premiumsegment in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.