Charmante Altbauwohnung mit neu saniertem Fischgrätparkett in attraktiver Währinger Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit über 3 m Raumhöhe
- neu saniertes Fischgrätparkett und frisch ausgemalt
- gepflegtes, repräsentatives Haus
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- helle Süd-/Ostausrichtung
- keine Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei und sofort bezugsbereit
Lage
Die Wohnung liegt an der Grenze zwischen Währing und Hernals und verbindet urbane Infrastruktur mit sehr guter öffentlicher Anbindung und vielen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist rasch erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• U6 Alser Straße: ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 43 und 44
• Buslinien 10A und 42A
So erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet bequem ohne Auto.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante, ca. 62 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbauhauses mit Lift.
Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Altbaugebäude, das der Wohnung einen besonderen Wiener Charme verleiht.
Das gepflegte Stiegenhaus und die klassische Architektur des Hauses vermittelten bereits beim Betreten einen hochwertigen und zeitlosen Eindruck.
Die Wohnung überzeugt durch typischen Altbaucharakter: Raumhöhen von über 3 Metern und ein klassischer Fischgrätparkett in neu saniertem Zustand geben den Räumen ein großzügiges, wohnliches Ambiente. Alle Zimmer sind nach Süden oder Osten ausgerichtet und dadurch hell und freundlich, besonders am Vormittag.
Die rund 62m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene, einzeln begehbare Zimmer, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder zur Anlage bestens geeignet ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separat ausgeführte Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche kann problemlos in einen offenen Wohn-Essbereich umgewandelt werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ca. 62m² Wohnfläche
- Sofort bezugsbereit
- 3 Zimmer
- 2 Obergeschoss mit Lift
- Klassischer Wiener Altbau
- Gepflegtes und repräsentatives Wohnhaus
- Neu sanierter Parkett
- Wohnung wurde frisch ausgemalt
- Helle, freundliche Räume
- Attraktive Lage in 1180 Wien
Kosten:
KP: EUR 339.000,--
Monatlichen Kosten inkl. BK, BK-Lift, RR, RR-Lift & USt.: 306,72 EUR
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Der Vertrags Errichter Herr Dr. Pesek ist vorgegeben.
Die Höhe der aktuellen Rücklagen beträgt: ca. 78.000 €.
Zwecks Besichtigungen können Sie mich gerne unter +43 664 855 47 31 oder unter [email protected] erreichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug in Wien-Währing. Das Objekt hebt sich durch klassische Altbauqualitäten wie Raumhöhen von über drei Metern, neu sanierten Fischgrätparkett, eine separate Küche sowie einen insgesamt sofort bezugsbereiten Eindruck positiv hervor. Die Ausrichtung nach Süden und Osten spricht zusätzlich für gute Belichtung. Nicht vorhanden sind allerdings typische Zusatzqualitäten wie Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Alser Straße, mehrere Straßenbahn- und Buslinien, sehr gute Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und das Allgemeine Krankenhaus sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt die gute Marktgängigkeit der Wohnung.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert. Wegen der teils großen Preisstreuung wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Gegenüber einfachen Bestandswohnungen ist hier ein Zuschlag für den gepflegten Altbaucharakter, den Lift und den sanierten Boden gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 309.000 bis 347.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.