Hochwertiger Erstbezug nach Sanierung mit Freiflächen im Herzen des 18. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung / Bauträgersegment
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Naturstein und Fußbodenheizung
- Altbaucharakter mit saniertem Haus
- kleiner Ostbalkon mit Grünblick
- 3. Obergeschoss positiv, Lift nicht ausgewiesen
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien, nur einen Steinwurf vom malerischen Türkenschanzpark entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine bequeme Alltagsversorgung. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein unschätzbarer Vorteil. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter auch eine Universität und eine höhere Schule, die exzellente Bildungsmöglichkeiten bieten.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie schnell in die Wiener Innenstadt gelangen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk in Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese attraktive Immobilie ist der perfekte Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität kombinieren möchten.
Die moderne und stilvolle Wohnung liegt in begehrter Gersthofer Traumlage, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig nahe des wundervoll grünen Türkenschanzparks. Die frisch sanierte und schöne 3-Zimmer Wohnung besticht neben der grandiosen Lage durch die durchdachte Raumaufteilung mit guten Lichtverhältnissen und schafft durch hochwertige Materialauswahl viel Wohnkomfort. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Steinböden in den Nassbereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgen. Durch die Fußbodenheizung genießt man auch in den kälteren Monaten ein behagliches Wohnklima. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Mit einer Fläche von 69,47 m² ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Investition in die Zukunft geeignet.
Ein besonderes Highlight ist der kleine, aber feine Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und nicht nur einen schönen Stadtblick, sondern auch einen erholsamen Blick ins Grüne bietet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Städte Europas. Diese Terrassenwohnung wartet darauf, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Fakten | Highlights | Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen nach neuesten Standards 2024/2025
- Sanierung Fassade & Stiegenhaus 2024/2025
- Neue Therme
- 3 Zimmer
- Ostseitig ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
- Möbliertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und WC
- Hochwertige Materialauswahl, Armaturen der Marke Dornbracht
- Hochwertige Parkettböden und Natursteinfliesen
- Fußbodenheizung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Brandschutztüre
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Zentrale Lage
- Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,47 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in der Schöffelgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen hochwertigen Erstbezug nach Sanierung in einem Altbau, gelegen im 3. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind die umfassende Erneuerung von Elektrik und Steigleitungen, die Sanierung von Fassade und Stiegenhaus, die Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Natursteinoberflächen, das Tageslichtbad sowie ein kleiner ostseitiger Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage in Gersthof ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar; zusätzlich wirkt die Nähe zum Türkenschanzpark klar wertsteigernd. Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, wobei besonders ähnliche Wohnungen im hochwertigen Erstbezugssegment stärker gewichtet wurden. Sehr niedrige und einzelne extreme Vergleichswerte wurden als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 535.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.