Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in dem beliebten Kutschkerviertel

Bewertet wurde eine rund 76,6 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus im beliebten Kutschkerviertel im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt weist für den Markt sehr attraktive Merkmale auf: vollsanierter Zustand mit Erstbezugscharakter, Lift, Fußbodenheizung, Parkett sowie zwei Freiflächen mit insgesamt rund 14,9 Quadratmetern. Diese Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort ist in dieser Lage besonders gefragt.

Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Das Kutschkerviertel zählt zu den etablierten Wohnlagen Währings mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, Grünbezug und solider öffentlicher Anbindung. Die Nähe zum Kutschkermarkt und zum Umfeld des Allgemeinen Krankenhauses wirkt zusätzlich wertstützend.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Bauträger- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung einzelner Ausreißer ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 624.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 660.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugscharakter, die hochwertige Sanierung und die vorhandenen Freiflächen sachlich begründet ist.