Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in dem beliebten Kutschkerviertel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug im revitalisierten Altbau
- beliebte Wohnlage im Kutschkerviertel
- Balkon und Loggia mit zusammen rund 14,9 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett
- 2. Obergeschoss in Altbau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Projektfertigstellung erst 2027/2028, daher leichter Vorsichtsabschlag gegenüber Spitzen-KVs
Lage
AKH | U6 Alsergrund | Kutschkermarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia im beliebten Kutschkerviertel
In der Theresienstraße 10 im 18. Wiener Gemeindebezirk entsteht durch die umfassende Revitalisierung eines geschichtsträchtigen Gebäudes ein modernes Wohnhaus, das klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung Top 11 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen hellen Wohnbereich sowie zwei attraktive Freiflächen. Die zentrale Lage im beliebten Kutschkerviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Das Projekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für Herbst 2028 geplant, die Geschosswohnungen können bereits Ende 2027 bezogen werden.
Alle weiteren Informationen zur Wohnung, zum Sanierungsumfang, zur Ausstattung und zum Bauvorhaben finden Sie im ausführlichen Exposé.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 76,6 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus im 18. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der Bauträger- beziehungsweise Erstbezugscharakter, der Lift, die Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die beiden Freiflächen mit insgesamt rund 14,9 Quadratmetern. Damit verbindet das Objekt klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Die Lage im Kutschkerviertel ist als sehr gut einzuschätzen. Das Umfeld ist als beliebte Wohngegend mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter Bildungs- und Grünraumstruktur sowie solider öffentlicher Anbindung bekannt. Diese Mikrolage unterstützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Bauträger- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Aufgrund der deutlichen Streuung im Datenpool wurden schwache Ausreißer nur untergeordnet berücksichtigt. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 640.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 680.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro und liegt nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Ausstattung und Mikrolage begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.