Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in dem beliebten Kutschkerviertel

Inserat-Nr.: 638652791739 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 11:44 Uhr
€ 660.000 € 8.615,06/m²
Fläche 76,61 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 9,39 m²

Lage

1180 Wien
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AKH | U6 Alsergrund | Kutschkermarkt

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A Türkenschanzplatz
8 Min.
Straßenbahn · 41 Erndtgasse
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar Gourmet
4 Min.
Bäckerei
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 76,61 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Dezember 2027
Badezimmer 1
Balkonfläche 9,39 m²
Loggiafläche 5,52 m²
Bauweise Altbau
Zustand vollsaniert
Baujahr 1920

Beschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia im beliebten Kutschkerviertel

In der Theresienstraße 10 im 18. Wiener Gemeindebezirk entsteht durch die umfassende Revitalisierung eines geschichtsträchtigen Gebäudes ein modernes Wohnhaus, das klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung Top 11 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen hellen Wohnbereich sowie zwei attraktive Freiflächen. Die zentrale Lage im beliebten Kutschkerviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Das Projekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für Herbst 2028 geplant, die Geschosswohnungen können bereits Ende 2027 bezogen werden.

Alle weiteren Informationen zur Wohnung, zum Sanierungsumfang, zur Ausstattung und zum Bauvorhaben finden Sie im ausführlichen Exposé.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Ostbalkon Dusche Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,95  
B
Gültig bis 12.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 8.615,06
Kaufpreis € 660.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 131,40
Sonstige Kosten € 28,73
Monatliche Kosten (netto) € 160,13
Monatliche Kosten (brutto) € 174,91

Dokumente

Mag. Marina Eiffe
marina eiffe immobilien
Gewerblich
Foto Mag. Marina Eiffe
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Inserat-Nr.: 638652791739 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 11:44 Uhr