++ Tolle Aufteilung & mit Balkon ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Balkone mit insgesamt 7,4 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- gute Grundrissqualität laut Beschreibung
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- hoher Heizwärmebedarf (HWB 202) als leichter Abschlagsfaktor
- kein Stellplatz erwähnt, daher wohl nicht vorhanden
- Bestandswohnung, kein Erstbezugs- oder Bauträger-Premium
Lage
1180 Wien
Straßenbahnlinie 9
Bus
Schnellbahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Nahversorger (Hofer & Co.) in unmittelbarer Nähe
- schönes & saniertes Haus
- großzügiger Lift
- Fahrradraum
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses gut aufgeteilte Wohnung mit schönem Balkon!
Die Immobilie befindet sich im 1. Stockwerk mit einem Personenaufzug (Halbstock).
# HELL & GERÄUMIG
Eine Klimaanlage ist vorhanden!
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Preis: EUR 485.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
KONTAKT: Terminvergabe nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
[email protected]
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.AUSTREAL.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Gerne beraten und übernehmen wir auch die Vermarktung für Sie.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,41 m² Wohnfläche in der Gersthofer Straße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Personenaufzug, Parkettböden, Etagenheizung, eine Klimaanlage sowie zwei Balkone mit zusammen 7,4 m². Die Aufteilung ist laut Inserat gut nutzbar und marktgängig. Ein Stellplatz ist nicht angeführt und wurde daher nicht werterhöhend berücksichtigt.
Die Lage in Währing ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau einer direkten U-Bahn-Lage.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut zum Bewertungsobjekt passen. Sehr hohe Einzelpreise im Pool wurden nicht voll übernommen, da für das gegenständliche Objekt keine außergewöhnliche Luxusausstattung oder ein Erstbezugsstandard belegt ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 441.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 465.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.