Pötzleinsdorf - Balkonwohnung mit Blick ins Grüne - zu kaufen in 1180 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark
- Südwestbalkon mit 11 m² und Grünblick
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- 2. Liftstock
- Haus mit Indoorpool, Sauna und Hobbyraum
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur separat erwerbbar
- Hohe laufende Betriebskosten laut Inserat
Lage
Am Anfang der Schafberggasse gelegen, eine Seitengasse der Pötzleinsdorfer Straße - Verkehrsberuhigtes Grätzel in Währing, hier finden Sie zahlreiche Villen bzw. Einfamilienhäuser.
Angrenzend an den Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt die Straßenbahn-Endstation der Linie 41 - mit direkter Anbindung in die Innenstadt.
Die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Gute Nahversorgung durch 2 Supermärkte auf der Pötzleinsdorfer Straße.
Durch die Lage am Stadtrand laden der Schlosspark, der Schwarzenbergpark sowie die Spazierwege im Wienerwald zum Erholen ein. Das Freibad Schafbergbad bringt im Sommer Abkühlung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Highlights im Wohnhaus sind
- Indoorpool
- Sauna
- Liegebereich
- Hobbyraum
Der neue Eigentümer wird die Wohnung adaptieren um sie auf den neuesten Stand zu bringen.
Beschreibung
Wohnen im Grünen - Perfekte Lage am Pötzleinsdorfer Schlosspark
Direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen finden Sie in einem Wohnhaus Baujahr 1980 die Eigentumswohnung im 2. Liftstock.
Sie verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 11 m². die Freifläche ist süd-westseitig ausgerichtet.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
-Zentrales Vorzimmer
-2 Schlafzimmer
-Bad mit Fenster und WC
- separates WC
-Einbauküche mit Fenster
-Wohnzimmer mit 36 m² und Ausgang auf den Balkon
Im Wohnhaus befindet sich ein Indoorpool mit Liegebereich, eine Sauna und ein Hobbyraum.
Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf derzeit ca. € 560,98 inklusive Reparaturfond und Steuern.
Ein Garagenplatz im Haus kann separat erworben werden.
Endenergiebedarf: 178.50
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 572.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage in Wien-Währing, unmittelbar beim Pötzleinsdorfer Schlosspark. Es handelt sich um eine rund 94 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1980. Positiv hervorzuheben sind der südwestseitige Balkon mit etwa 11 Quadratmetern, der Blick ins Grüne sowie die im Haus vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wie Indoorpool und Sauna. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Auch der Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur separat erwerbbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, wobei die besonders gute Mikrolage des Bewertungsobjekts grundsätzlich für ein überdurchschnittliches Niveau spricht. Gleichzeitig war ein deutlicher Abschlag für den Sanierungsbedarf vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 541.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 510.000 bis 572.000 Euro. Das entspricht der Lagequalität in Pötzleinsdorf, berücksichtigt aber zugleich den erforderlichen Investitionsbedarf der Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.