Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 18. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengassenlage im 18. Bezirk
- Loggia ca. 7 m² hofseitig
- Gepflegter Zustand mit Renovierungsjahr 2025
- Guter Familiengrundriss mit Abstellraum und separatem WC
- 1. Stock ohne nachgewiesenen Liftvorteil
- Energieklasse D / HWB 110,30 als leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in 1180 Wien besticht durch ihre perfekte Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Ein idealer Wohnort für alle Lebenslagen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in äußerst begehrter Wohnlage des 18. Bezirks, in der ruhigen Eduardgasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die angenehme Ruhelage.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Auch die Küche liegt hofseitig und bietet dadurch eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt weiters über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Highlights auf einen Blick:
- Begehrte Wohnlage im 18. Bezirk
- Ruhige Seitengasse
- 3 Zimmer: Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer
- Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Hofseitige Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Anleger, die eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage schätzen.
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.750/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses in der Eduardgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, die hofseitige Loggia mit etwa 7 m², die ruhige Seitengassenlage sowie die insgesamt gute Alltagstauglichkeit mit separatem WC und Abstellraum. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig bietet die hofseitige Ausrichtung der Loggia einen klaren Wohnwertvorteil.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Da der Vergleichspool eine relativ große Preisspanne aufweist, wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Lage, Wohnungsgröße und Marktsegment am besten passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 564.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 535.000 Euro und 590.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro und liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.