**ERSTBEZUG beim Kutschkermarkt!** Maisonettwohnung mit Hofseitiger Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Revitalisierung
- Maisonette im Dachgeschosssegment
- hofseitige Terrasse
- Lift vorhanden
- Altbaucharme des Gründerzeithauses kombiniert mit modernem Ausbau
- begehrte Mikrolage nahe Kutschkermarkt
- Luftwärmepumpe und hochwertige Ausführung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien 40, 41 und 42
U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung und Architektur
Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet:
Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt
Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus
Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz.
Beschreibung
Erstbezug! Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Kutschkermarkt zu verkaufen
In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks verbindet dieses stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Projekt in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt 16 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m². Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder hofseitige Gärten. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenflächen bzw. großzügige Terrassen und schaffen damit ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt.
Im fertiggestellten Dachgeschoss befinden sich 6 hochwertige Wohnungen, darunter 3 großzügige Maisonette Wohnungen mit offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight bildet die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien.
Das Projekt wurde im 1. Quartal 2026 fertiggestellt und ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im hochwertigen Edelrohbauzustand, wodurch individuelle Wünsche und persönliche Ausstattungsdetails der zukünftigen Eigentümer weiterhin berücksichtigt werden können. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig.
Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Bauweise und hochwertigen Materialien verleiht dem Projekt eine zeitlose Eleganz. Großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details schaffen Wohnräume mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz.
Bereits 8 Wohnungen wurden erfolgreich verkauft – ein klares Zeichen für die Attraktivität und Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 730.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große Maisonettewohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk, die als Erstbezug in einem umfassend revitalisierten Gründerzeithaus angeboten wird. Besonders wertrelevant sind die hofseitige Terrasse, der Lift, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe sowie die Kombination aus klassischem Altbaucharme und neu ausgebautem Dachgeschoss. Das spricht insgesamt für ein überdurchschnittlich attraktives Wohnprodukt im gehobenen Segment.
Die Lage ist im Wiener Bezirksvergleich sehr gut. Die Nähe zum Kutschkermarkt, die ausgezeichnete Nahversorgung, mehrere Grünflächen und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Zusätzlich ist die Wohngegend in Währing traditionell stark nachgefragt.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen zwar eine breite Streuung, enthalten aber mehrere weniger passende, deutlich günstigere Vergleichsfälle. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die höherpreisigen Transaktionen ähnlicher Größe und Lage relevant. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der Maisonette-Ausführung und der Terrasse erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 780.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 830.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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