ÜBER DEN DÄCHERN VON WÄHRING – IHR NEUES ZUHAUSE IN 1180 WIEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im hochwertigen Dachgeschossausbau
- Terrasse als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Gefragte Wohnlage im 18. Bezirk nahe Kutschkermarkt
- Kombination aus revitalisiertem Altbau und zeitgemäßem Wohnkomfort
- Bestandsfrei und sofort nutzbar
Lage
Lage – Währing von seiner schönsten Seit Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks. Der beliebte Kutschkermarkt mit seinen Marktständen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Distanz erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Lage.
Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Lokale und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die U6-Station Währinger Straße/Volksoper sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Großzügige Raumhöhen, klar strukturierte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details sorgen für ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ, komfortabel und alltagstauglich ist.
Für zusätzlichen Komfort stehen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz zur Verfügung.
Ausstattung & Architektur
+) edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
+) Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe
+) großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
+) hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen
+) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+) elektrisch bedienbare Außenrollos bei den Dachflächenfenstern
+) Kellerabteile
+) Fahrradraum
+) Kinderwagenabstellplatz
EnergieausweisHeizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a
Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C
Beschreibung
Stilvolle Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Anlegerkonditionen
Wohnen in Währing bedeutet Lebensqualität – und genau diese verbindet das hochwertig revitalisierte Gründerzeithaus in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse mit modernem Wohnkomfort, zeitloser Architektur und einer der gefragtesten Wohnlagen des 18. Bezirks.
Das Projekt wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt. Entstanden sind insgesamt 16 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m², die klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßer usstattung verbinden.
Die Verbindung aus klassischer Wiener Architektur, moderner Haustechnik und hochwertigen Materialien schafft ein stimmiges Gesamtbild mit langfristiger Qualität und hoher Wertbeständigkeit.
Bereits acht Wohnungen wurden erfolgreich verkauft. Die starke Nachfrage unterstreicht die Attraktivität des Projekts und die Qualität dieser besonderen Wohnlage.
Ob als hochwertiges Eigenheim oder als langfristig interessante Anlageimmobilie. Dieses Projekt vereint Lagequalität, Architektur, Freiflächen und modernen Wohnkomfort in einer besonders gefragten Kombination.
Gerne stellen wir Ihnen die noch verfügbaren Wohnungen persönlich vor und zeigen Ihnen, welche Einheit am besten zu Ihren Vorstellungen passt.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen – je nach Einheit über Balkon, Terrasse, Loggia oder hofseitigen Garten. Damit entsteht mitten in der Stadt ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.
Ein außergewöhnliches Highlight des Projekts ist die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Bezugsfertig – mit Spielraum für persönliche Wünsche. Die noch verfügbaren Wohnungen befinden sich derzeit im hochwertigen Edelrohbauzustand.
Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 820.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große Maisonettewohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk, die als Erstbezug in einem hochwertig revitalisierten Gründerzeithaus mit neuem Dachgeschossausbau angeboten wird. Für den Marktwert besonders wichtig sind die Terrasse, der vorhandene Lift sowie die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Damit hebt sich das Objekt positiv von gewöhnlichen Bestandswohnungen ab.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Das Umfeld rund um den Kutschkermarkt zählt zu den gefragten Wohnlagen in Währing. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung durch mehrere Straßenbahnlinien und die U6 im erweiterten Nahbereich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die überwiegend aus demselben Erstbezugs- und Bauträgersegment stammen. Daraus ergibt sich für diese Einheit ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Lage jedoch gut begründbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 870.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 820.000 bis 920.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.