Erstbezug mit hofseitigem Balkon! Vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft mit Luftwärmepumpe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu errichteten Dachgeschoß einer sanierten Jahrhundertwendeliegenschaft
- Hochwertige technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Smart Home und Klimaanlage
- Maisonette mit zwei Bädern und großzügiger Wohnküche
- Hofseitige Terrasse als werterhöhende Freifläche
- Lift vorhanden und für Dachgeschoßlage besonders wichtig
- Gefragte Wohnlage nahe Währinger Park, Sternwartepark und Kutschker Markt
Lage
Die Lage der Sternwartestraße 3 ist eine hervorragende Kombination aus Erholung, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten (zB auf der Währinger Straße, dem Kutschker Markt), ergänzt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Buslinien 37A und 40A sowie mehrere Straßenbahnlinien ( 9, 40, 41, 42 und D). Auch die U-Bahn Nußdorfer Straße ist nicht weit entfernt.
Somit sind sowohl die Wiener Innenstadt, das AKH sowie wichtige Knotenpunkte für Pendler (zB der Westbahnhof) als auch einige der schönsten Grünanlagen Wiens, wie der Sternwarte- und Türkenschanzpark, zu erreichen.
Nur zwei Häuserblocks entfernt lädt der Währinger Park zum Spazieren, Sporteln und Relaxen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen!
In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Dachgeschoß-Erstbezüge und generalsanierte Altbauwohnungen zum Kauf.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Der Drei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß und bietet über 120 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen und eine hofseitige Terrasse mit rund 7 qm.
Auf der ersten Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellraum und ein Schlafzimmer. Die zweite Ebene verfügt neben der geräumigen Wohnküche mit tollen Glasfronten Richtung Semperstraße und einer hofseitigen Terrasse über ein weiteres Badezimmer mit Toilette und ein hofseitiges Schlafzimmer.
Die Wohnung ist nach Osten und nach Westen ausgerichtet und bietet somit eine optimale Lichtsituation.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile
- Wärmedämmung der Hoffassade
- Smart Home-System
- Klimaanlage
- doppelte Beplankung der Innenwände
- Landhausdiele Eiche astig gebürstet
- Terrassendielen aus Massivholz
- Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen
- hochqualitative Schüco-Alu-Elemente 3-fach verglast (Hebeschiebetüren oder Klappschwingflügel)
- Sonnenschutz in Form von elektrische gesteuerten Raffstores oder Außenrollläden
- neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3
- Lift für 8 Personen
RESUMÉE
Dieses aufwändig sanierte Jahrhundertwendehaus mit neu errichtetem Dachgeschoß bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Genießen Sie den Vorteil einer Heizung- und Warmwasseraufbereitung OHNE GAS!
Wir freuen uns schon, Ihnen die Besonderheiten dieser Objekte im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner in 1010 Wien, Laurenzerberg 1/28.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.130.000 bis 1.250.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 120 Quadratmeter große Maisonettewohnung im Dachgeschoß einer umfassend sanierten Jahrhundertwendeliegenschaft in der Sternwartestraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zwei Bädern, großzügiger Wohnküche, hofseitiger Terrasse und hochwertiger technischer Ausstattung. Besonders positiv wirken die Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Lift sowie die hochwertigen Fenster- und Sanitärlösungen. Insgesamt liegt damit ein klar überdurchschnittliches Neubau- beziehungsweise Dachgeschoßprodukt vor.
Die Lage ist für Wohnzwecke sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zu Währinger Park, Sternwartepark, Türkenschanzpark und Kutschker Markt spricht für hohe Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Anbindung an Straßenbahn und Bus gut, die Nahversorgung ist im Umfeld gesichert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen, die ebenfalls dem Segment Erstbezug beziehungsweise Bauträgerverkauf zuzuordnen sind. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.190.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.130.000 bis 1.250.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für dieses hochwertige Erstbezugssegment in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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