Erstbezug mit hofseitigem Balkon! Vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft mit Luftwärmepumpe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu errichteten Dachgeschoß
- Aufwändig sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft
- Hofseitige Terrasse mit ruhiger Freifläche
- Hochwertige Ausstattung mit Smart Home und Klimaanlage
- Moderne, gasfreie Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und gute Belichtung durch Ost-West-Ausrichtung
- Gefragte Wohnlage nahe Währinger Park und Kutschker Markt
Lage
Die Lage der Sternwartestraße 3 ist eine hervorragende Kombination aus Erholung, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten (zB auf der Währinger Straße, dem Kutschker Markt), ergänzt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Buslinien 37A und 40A sowie mehrere Straßenbahnlinien ( 9, 40, 41, 42 und D). Auch die U-Bahn Nußdorfer Straße ist nicht weit entfernt.
Somit sind sowohl die Wiener Innenstadt, das AKH sowie wichtige Knotenpunkte für Pendler (zB der Westbahnhof) als auch einige der schönsten Grünanlagen Wiens, wie der Sternwarte- und Türkenschanzpark, zu erreichen.
Nur zwei Häuserblocks entfernt lädt der Währinger Park zum Spazieren, Sporteln und Relaxen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen!
In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Dachgeschoß-Erstbezüge und generalsanierte Altbauwohnungen zum Kauf.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Der Drei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß und bietet über 120 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen und eine hofseitige Terrasse mit rund 7 qm.
Auf der ersten Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellraum und ein Schlafzimmer. Die zweite Ebene verfügt neben der geräumigen Wohnküche mit tollen Glasfronten Richtung Semperstraße und einer hofseitigen Terrasse über ein weiteres Badezimmer mit Toilette und ein hofseitiges Schlafzimmer.
Die Wohnung ist nach Osten und nach Westen ausgerichtet und bietet somit eine optimale Lichtsituation.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile
- Wärmedämmung der Hoffassade
- Smart Home-System
- Klimaanlage
- doppelte Beplankung der Innenwände
- Landhausdiele Eiche astig gebürstet
- Terrassendielen aus Massivholz
- Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen
- hochqualitative Schüco-Alu-Elemente 3-fach verglast (Hebeschiebetüren oder Klappschwingflügel)
- Sonnenschutz in Form von elektrische gesteuerten Raffstores oder Außenrollläden
- neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3
- Lift für 8 Personen
RESUMÉE
Dieses aufwändig sanierte Jahrhundertwendehaus mit neu errichtetem Dachgeschoß bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Genießen Sie den Vorteil einer Heizung- und Warmwasseraufbereitung OHNE GAS!
Wir freuen uns schon, Ihnen die Besonderheiten dieser Objekte im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner in 1010 Wien, Laurenzerberg 1/28.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.130.000 bis 1.240.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 120 Quadratmeter große Maisonettewohnung im Dachgeschoß einer umfassend sanierten Jahrhundertwendeliegenschaft in der Sternwartestraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit drei Zimmern, zwei Bädern, Lift und einer hofseitigen Terrasse mit rund 7 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Landhausdielen, Smart Home, Klimaanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Schüco-Elementen sowie die moderne, gasfreie Energieversorgung über Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Währinger Park, Türkenschanzpark, Kutschker Markt und zur Währinger Straße spricht für hohe Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist gut, auch wenn sie nicht dem Niveau einer unmittelbaren U-Bahn-Lage entspricht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträger- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Bereinigung der Unterschiede bei Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau knapp unter 10.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Ausstattung und der attraktiven Dachgeschoßsituation setze ich den Marktwert bei 1.186.000 Euro an. Das entspricht rund 9.860 Euro pro Quadratmeter. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.130.000 Euro und 1.240.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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