JETZT PREISREDUZIERT: Penthouse mit 360°-Dachterrasse über Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse / Dachgeschoßcharakter
- Erstbezug Baujahr 2023
- drei Terrassen mit starkem Freiflächenmehrwert
- 25 m² Dachterrasse mit 360-Grad-Blick
- ruhige Innenhofterrasse zusätzlich zur südseitigen Terrasse
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und hochwertige Materialanmutung
- Stellplatz vorhanden
- sehr gute Mikrolage in 1180 Wien
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- großzügigeWohnküche, zwei gegenüber liegende Terrassen vermitteln Freiraum
- exklusive Dachterrasse mit 360° Blick über Wien
- 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
- bodentiefe Fensterfür helle Räume, Dachflächenfenster, Jalousien
- hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen; Vorbereitung für eine Klimaanlage
- Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
- ausreichendFahrrad- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)
Beschreibung
Eine außergewöhnliche Gelegenheit – exklusives Dachterrassenwohnen jetzt zum reduzierten Preis!
Diese rund 79 m² große Penthouse-Wohnung bietet ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet: lichtdurchflutete Räume, drei hervorragend nutzbare Zimmer und insgesamt rund 39 m² Terrassenfläche.
Vom großzügigen Küchen- und Essbereich erreichen Sie sowohl eine südseitige Terrasse als auch die ruhige Innenhofterrasse. Von dort führt der Weg weiter auf die private Dachterrasse mit spektakulärem 360-Grad-Blick. Das Panorama reicht vom Kahlenberg über das Rathaus bis zum Donauturm und DC Tower.
Zwei zentral begehbare Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für einen durchdachten Grundriss. Bodentiefe Fenster, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und die Vorbereitung für eine Klimaanlage unterstreichen den exklusiven Charakter.
Ein echtes Highlight über den Dächern Währings – jetzt preislich neu positioniert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthouse-Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 78,86 Quadratmetern Wohnfläche, drei Terrassen, Lift, Stellplatz und hochwertiger Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die südseitige Terrasse, die ruhige Innenhofterrasse sowie die rund 25 Quadratmeter große Dachterrasse mit außergewöhnlichem 360-Grad-Blick über Wien. Der Erstbezugscharakter, die Fußbodenheizung, die großen Fensterflächen und die gute Grundrisslösung sprechen klar für das obere Marktsegment.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur, Straßenbahn und die Nähe zum Kutschkermarkt sowie zu mehreren Grünflächen erhöhen die Wohnqualität deutlich. Damit ist auch ein Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten gerechtfertigt.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf hochwertige Neubau-Transaktionen im nahen Umfeld. Niedrige Vergleichspreise aus dem Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie das konkrete Penthouse-Niveau mit mehreren Terrassen und Aussicht nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 765.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 720.000 und 810.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil hier ein klarer Neubau- und Premiumcharakter vorliegt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.