" Erdwärme-Heizung!!!| 3-Zimmer| "WG-geeignet"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- ruhige, sehr gute Wohnlage in Währing
- Erdgeschoßlage mit Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und elektrischen Außenjalousien
- energieeffiziente Erdwärmeheizung
- Lift vorhanden
- Terrassenwohnung laut Objekttyp, konkrete Terrassengröße jedoch nicht ausgewiesen
- Garagenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese Erstbezug-Wohnung im 18ten Wiener Gemeindebezirk, in guter, ruhiger Lage.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohneinheit verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet "genügend Platz zum Wohlfühlen"..
Die Raumaufteilung:
• zentraler Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer/Küche (nicht möbliert)
• Abstellraum
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
Bei der Ausstattung im Wohnbauprojekt in der Schopenhauerstraße wurde viel Wert auf Qualität, modernes Design und Energieeffizienz gelegt:
• energieeffiziente Erdwärmeheizung
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenjalousien
• Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug
• Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer
Die Infrastruktur:
Traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie der "Kutschkermarkt" mit täglich frischen Waren und zahlreichen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem "angesagten Grätzl".
Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, quasi ums Eck!
Dieser Standort bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 bzw. die U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern/AKH sind gut fußläufig erreichbar.
Um lästiges und langwieriges Parkplatzsuchen zu vermeiden kann gerne ein Garagenabstellplatz käuflich erworben werden.
Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
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Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 32.28 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 67 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2022 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoß mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Außenjalousien, Lift und energieeffiziente Erdwärme. Positiv sind außerdem die gute Grundrisslösung und die Eignung auch für eine Wohngemeinschaft. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage im Erdgeschoß; ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nur zusätzlich erwerbbar und daher nicht im Wert enthalten.
Die Lage in Währing ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Straßenbahn, U-Bahn-Anbindung im erweiterten Umfeld sowie Parks und das Umfeld des Kutschkermarkts sprechen für eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere Neubau- und Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 449.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, gute Mikrolage und moderne Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.