" Erdwärme-Heizung!!!| 3-Zimmer| "WG-geeignet"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Erdgeschoßlage mit Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und elektrischen Außenjalousien
- energieeffiziente Erdwärmeheizung
- sehr gute Mikrolage in Währing mit starker Infrastruktur
- Garage nur optional erwerbbar, daher nicht im Wert inkludiert
- Terrasse im Subtyp genannt, aber im Beschreibungstext nicht konkret belegt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese Erstbezug-Wohnung im 18ten Wiener Gemeindebezirk, in guter, ruhiger Lage.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohneinheit verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet "genügend Platz zum Wohlfühlen"..
Die Raumaufteilung:
• zentraler Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer/Küche (nicht möbliert)
• Abstellraum
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
Bei der Ausstattung im Wohnbauprojekt in der Schopenhauerstraße wurde viel Wert auf Qualität, modernes Design und Energieeffizienz gelegt:
• energieeffiziente Erdwärmeheizung
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenjalousien
• Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug
• Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer
Die Infrastruktur:
Traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie der "Kutschkermarkt" mit täglich frischen Waren und zahlreichen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem "angesagten Grätzl".
Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, quasi ums Eck!
Dieser Standort bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 bzw. die U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern/AKH sind gut fußläufig erreichbar.
Um lästiges und langwieriges Parkplatzsuchen zu vermeiden kann gerne ein Garagenabstellplatz käuflich erworben werden.
Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
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Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 67 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2022 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug anzusehen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrischen Außenjalousien und energieeffizienter Erdwärme. Positiv wirken damit der Neubaucharakter, die moderne technische Ausführung und die gute Grundrissgestaltung. Leicht wertmindernd ist die Lage im Erdgeschoß, da vergleichbare Wohnungen in Obergeschoßen am Markt üblicherweise höhere Preise erzielen. Ein Garagenplatz ist nur optional erhältlich und wurde daher nicht eingerechnet.
Die Lage in Währing ist insgesamt sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn sind gut erreichbar, und mit Schubertpark, Türkenschanzpark und dem Umfeld des Kutschkermarkts besteht eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen für bestandsfreie Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich nach Anpassung an die Erdgeschoßlage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 503.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Oliver Graf
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.