Hochwertiger Erstbezug nach Sanierung mit Freiflächen im Herzen des 18. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Altbaucharakter mit modernisierter Haustechnik
- Terrasse mit ca. 7,09 m² und Ost-Ausrichtung
- Blick ins Grüne und Stadtblick
- Fußbodenheizung, Parkett, Naturstein, Dornbracht-Armaturen
- Tageslichtbad mit Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien, nur einen Steinwurf vom malerischen Türkenschanzpark entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine bequeme Alltagsversorgung. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein unschätzbarer Vorteil. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter auch eine Universität und eine höhere Schule, die exzellente Bildungsmöglichkeiten bieten.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie schnell in die Wiener Innenstadt gelangen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk in Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese attraktive Immobilie ist der perfekte Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität kombinieren möchten.
Die moderne und stilvolle Wohnung liegt in begehrter Gersthofer Traumlage, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig nahe des wundervoll grünen Türkenschanzparks. Die frisch sanierte und schöne 3-Zimmer Wohnung besticht neben der grandiosen Lage durch die durchdachte Raumaufteilung mit guten Lichtverhältnissen und schafft durch hochwertige Materialauswahl viel Wohnkomfort. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Steinböden in den Nassbereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgen. Durch die Fußbodenheizung genießt man auch in den kälteren Monaten ein behagliches Wohnklima. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Mit einer Fläche von 69,47 m² ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Investition in die Zukunft geeignet.
Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und nicht nur einen schönen Stadtblick, sondern auch einen erholsamen Blick ins Grüne bietet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Städte Europas. Diese Terrassenwohnung wartet darauf, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Fakten | Highlights | Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen nach neuesten Standards 2024/2025
- Sanierung Fassade & Stiegenhaus 2024/2025
- Neue Therme
- 3 Zimmer
- Ostseitig ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne
- Möbliertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und WC
- Hochwertige Materialauswahl, Armaturen der Marke Dornbracht
- Hochwertige Parkettböden und Natursteinfliesen
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Brandschutztüre
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Zentrale Lage
- Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,47 m² große 3-Zimmer-Terrassenwohnung in der Schöffelgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv ins Gewicht fallen die hochwertige Ausführung mit Parkett, Naturstein, Fußbodenheizung, Tageslichtbad, Außenjalousien und Markenarmaturen sowie die ostseitige Terrasse mit etwa 7,09 m². Zusätzlich wurden laut Beschreibung auch Fassade, Stiegenhaus, Steigleitungen und Elektroanlagen des Hauses zuletzt erneuert, was den Gesamteindruck deutlich verbessert.
Die Lage in Gersthof ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, und mit dem Türkenschanzpark besteht ein klarer Grünlage-Vorteil. Das spricht für eine nachhaltig gefragte Wohnlage innerhalb des 18. Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Vergleichskaufverträge aus dem Umfeld herangezogen, insbesondere Objekte ähnlicher Größe und im Segment Erstbezug beziehungsweise hochwertig sanierter Wohnungen. Sehr teure Dachgeschossverkäufe wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 496.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 530.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.