Dachterrassentraum! 3-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung mit 3 Terrassen nahe AKH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Dachgeschosslage mit Lift
- drei Terrassen bzw. große Dachterrasse mit insgesamt rund 38,79 m² laut Beschreibung
- südseitige Ausrichtung wesentlicher Wohnbereiche
- ruhige Seitenstraße nahe AKH
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Kellerabteil vorhanden
- Küche noch nicht eingebaut
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das exklusive Neubauprojekt in der Staudgasse im 18. Bezirk, vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme des traditionsreichen Währinger Bezirks. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet es eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen sind bezugsbereit, nur eine Küche muss noch eingebaut werden.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss verfügt über zwei Terrassen sowie eine Dachterrasse mit ca. 23,22 m². Die ca. 34,46 m² große Wohnküche ist ideal aufgeteilt. Über die Wohnküche gelangt man auf eine ca. 9,70 m² große südseitige Terrasse sowie eine ca. 5,87 m² große hofseitige Terrasse, die mit dem Aufgang zur beeindruckenden Dachterrasse ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer sind südseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.
In diesem Projekt haben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau:
- Durchdachte Grundrisse für optimale Raumnutzung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung
- Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bei den meisten Wohneinheiten
- Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Großer Fahrradabstellraum im Keller
- Tiefgaragenplätze optional zu erwerben
Lage und Umgebung:
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit den Linien 9, 40, 41, 42 und U6
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Das Allgemeine Krankenhaus ist nur 10 Min Fußweg entfernt
Der Verkaufspreis für Anleger mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt € 783.380,-.
Stellplätze können ab € 30.000,- dazu erworben werden.
Wohnen in Währing:
Der 18. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Bezirk zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Dieses Neubauprojekt in der Staudgasse 40 bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil - urban, komfortabel und zukunftsweisend. Es vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Komfort moderner Wohnkonzepte und schafft so einen Ort zum Wohlfühlen.
Gerne unterstützen wir Sie, auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer wegen einer weiteren Vermittlung und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 79 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugszustand, die hochwertige Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung, den Lift sowie die außergewöhnlich guten Freiflächen deutlich vom Durchschnitt ab. Besonders wertrelevant sind die südseitige Terrasse, die hofseitige Terrasse und die große Dachterrasse. Die Küche ist allerdings noch nicht eingebaut, und ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage in der Staudgasse nahe dem Allgemeinen Krankenhaus ist im Bezirksvergleich sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Seitenstraßenlage, was im städtischen Markt klar positiv zu bewerten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs- und Dachgeschossverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige Kaufverträge wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das tatsächliche Preisniveau dieses Neubausegments erkennbar unterschätzen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 703.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 735.000 Euro. Dieser Wert entspricht der guten Lage, dem Erstbezugsstandard und der überdurchschnittlichen Terrassenqualität des Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.