Neubauwohnung Nähe Pötzleinsdorfer Schloßpark I 3 Zimmer I 2 Balkone
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Zwei Balkone mit Grünblick
- Ruhige Wohnlage nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme
- Tiefgarage im Haus, Stellplatz jedoch nur optional
- Bestandsfrei und sofort nutzbar
Lage
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom idyllischen Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Toplage.
Die zukünftigen Bewohner genießen ein ruhiges, naturnahes Umfeld und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr – die Wiener Innenstadt ist in nur 30 Minuten bequem erreichbar.
Der hohe Wohnkomfort wird durch ein vielfältiges kulinarisches Angebot in den umliegenden Restaurants, eine erstklassige Nahversorgung mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Pötzleinsdorfer Schlosspark perfekt ergänzt.
Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: In der Umgebung befinden sich sowohl öffentliche als auch private Kindergärten und Volksschulen sowie die renommierte Amadeus International School Vienna.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage.
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise.
Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort.
Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort.
Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.
Die einladende Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Vom Vorzimmer aus betreten Sie Ihr neues Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ihnen stehen ein großzügiger Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Von hier haben Sie einen traumhaften Grünblick – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 965.000 bis 1.070.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100,59 Quadratmeter große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in der Hawelgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, zwei Balkone mit zusammen rund 13 Quadratmetern, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage und nachhaltiger Energieversorgung über Erdwärme. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die Lage nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark ist als sehr gute Wohnlage mit starkem Grünbezug und hoher Wohnruhe einzuschätzen. Für Familien und Eigennutzer ist das Umfeld besonders attraktiv. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für diese Wohngegend aber gut vertretbar.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein belastbares Preisniveau um etwa 9.900 bis gut 10.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der zwei Balkone und des Grünblicks ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.018.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 965.000 bis 1.070.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Michael Schlaffer
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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