Toplage Wien 18| 3 Zimmer | Fernblick | Gartenanteil
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage im 18. Bezirk in Villengegend
- Ruhelage nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark
- 132 m² Gartenanteil als seltener Mehrwert
- Altbaucharme mit rund 3,00 m Raumhöhe
- Fernblick und Ausblicke aus Küche und Bad
- Renovierungsbedürftig laut Beschreibung
- Dachgeschosslage ohne Lift
- Sofort beziehbar und bestandsfrei
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Pötzleinsdorfer Schlosspark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese höchst attraktive Wohnung, im Dachgeschoss einer liebevoll renovierten Villa, verbindet großzügiges Leben über den Dächern Wiens, mit der Gewißheit in einer der begehrtesten Lagen des 18. Wiener Gemeindebezirks wohnen zu können.
Auf rund 102 m² - bei Bedarf einfach umzugestaltender Fläche - erwartet Sie 3 Zimmer, 2 AR, große Küche und Bad jeweils mit attraktiven Ausblicken. Ein weiteres rares und besonderen Plus: der Garten im Ausmaß von 132 m²
HIGHLIGHTS:
- absolute Toplage in Wien 18
- Ruhelage, Villengegend, Pötzleinsdorfer Schlossparknnähe
- Einfache individuelle Grundrissadaption möglich
- Gartenanteil 132m²
- gute Anbindung mit der Linie 41, direkt zum Schottentor
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: DG
- BAUJAHR: Gründerzeit
- BEZIEHBAR: sofort
- WOHNFLÄCHE: 102 m²
- GARTEN: 132 m²
- ZIMMER: 3
- ABSTELLRAUM: 2
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
- LIFT: nein
- BADEZIMMER: 1
- TOILETTE: 1
- RAUMHÖHE: ca. 3,00m
- HEIZUNG: Gasetagenheizung
- KELLERABTEIL: Ja
- AUSSTATTUNG: renovierungsbedürftig
- VERKEHRSANBINDUNG: Linie 41, Haltestelle Scheibenbergstraße ist in ca. 1-2 Gehminuten zu erreichen
- EA wird erstellt
HINWEISE:
- kein Lift, nicht barrierefrei
- Renovierungsbedarf
KOSTEN:
- KAUFPREIS: 590.000€
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- die Erstellung des Kaufvertrages
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 590.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 102 m² große Eigentumswohnung in sehr guter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in einer renovierten Gründerzeitvilla, verfügt über drei Zimmer, rund 3,00 Meter Raumhöhe, Kellerabteil und einen für diese Lage besonders wertvollen Gartenanteil von 132 m². Positiv hervorzuheben sind die Ruhelage in einer Villengegend, die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Fernblick. Wertmindernd sind hingegen der im Inserat ausdrücklich genannte Renovierungsbedarf, die Dachgeschosslage und das Fehlen eines Lifts.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die Vergleichspreise liegen in einer breiten Spanne, was auf unterschiedliche Zustände und Ausstattungsniveaus hinweist. Im vorliegenden Fall rechtfertigen die sehr gute Mikrolage und der Gartenanteil einen Zuschlag, während Renovierungsbedarf und fehlender Lift einen Abschlag erfordern.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 632.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 590.000 Euro und 670.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch Lagequalität und Außenfläche sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.