Freundliche 3-Zimmer Wohnung oder Büro direkt beim Währinger Park!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kürzlich komplett renovierter Altbau
- Direkte Orientierung zum Grünraum mit freiem Blick
- Hohe Räume und klassische Flügeltüren
- Hochwertiger Vollholz-Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung und modernes Designerbad
- Lift im Haus
- Großer Abstell- beziehungsweise Wirtschaftsraum
- Bestandsfrei und sofort nutzbar
Lage
Währinger Park, U6 Nussdorferstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage:
Die kürzlich komplett renovierte Wohnung liegt direkt neben dem Grünareal des Währinger Parks. Dieser bietet neben guter Luft, viel Raum für Erholung und Freizeit.
Durch die Nähe zur U6 Station Nussdorferstraße, überzeugt die Lage ebenso gleichzeitig durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie durch die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Wohnung
Die großzügige, Altbauwohnung besitzt drei sehr sonnige und geräumige Zimmer. Sie liegt wird derzeit noch als Büro genutzt und liegt im 1. OG eines gepflegten Lift-Hauses, dem Parkhof. Rund 109m² Wohnfläche, eine Raumhöhe von ca. 3,20 Metern, sowie große Fensterflächen und Flügeltüren, verleihen der Wohnung ein für den klassischen Wiener Altbau typisches Flair und eine gewisse Großzügigkeit.
Die sehr hellen Zimmer sind alle getrennt begehbar und zum Währinger Park hin orientiert. Der freie Blick ins Grüne sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Besonders schön ist die Verbindung aus klassischer Architektur und der der modernen Ausstattung.
Ausstattung
So verfügt die Wohnung über einen sehr hochwertigen Vollholz-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche, sowie ein neu gestaltetes Designerbad mit hochwertigen Armaturen und Badewanne. Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählte Fliesen setzen in Bad, WC und Küche zusätzlich wohnliche Akzente. Ein separates WC sowie ein sehr großer Abstellraum, der sich auch als Wirtschaftsraum eignen würde, ist ebenso vorhanden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 615.000 bis 705.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 108,6 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv vom Durchschnitt ab: Es wurde laut Beschreibung kürzlich vollständig renoviert, verfügt über klassische Altbauqualitäten wie hohe Räume und Flügeltüren sowie über eine moderne, hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche und Designerbad. Besonders positiv ist auch die Ausrichtung der Wohnräume zum Grünraum mit freiem Blick, was in dieser Lage einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Mikrolage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Parknähe, gute Nahversorgung und eine solide öffentliche Anbindung stützen die Nachfrage nachhaltig. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und im nahen Umfeld herangezogen. Der Markt zeigt in diesem Segment eine gewisse Bandbreite, der zentrale Vergleichswert liegt jedoch knapp unter 6.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des renovierten Zustands, des Altbau-Charakters und der Grünorientierung erscheint hier ein etwas höherer Ansatz sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 679.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 615.000 bis 705.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Johannes M. Pokorny
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.