Wohnen oder Arbeiten direkt beim Währinger Park!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- direkte Lage am Währinger Park mit freiem Grünblick
- kürzlich komplett renoviert
- hochwertiger Vollholz-Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- klassischer Altbau mit ca. 3,20 m Raumhöhe und Flügeltüren
- separate WC-Einheit und großer Abstellraum
- kein Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Währinger Park, U6 Nussdorferstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage:
Die kürzlich komplett renovierte Wohnung liegt direkt neben dem Grünareal des Währinger Parks. Dieser bietet neben guter Luft, viel Raum für Erholung und Freizeit.
Durch die Nähe zur U6 Station Nussdorferstraße, überzeugt die Lage ebenso gleichzeitig durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie durch die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Wohnung
Die großzügige, Altbauwohnung besitzt drei sehr sonnige und geräumige Zimmer. Sie liegt wird derzeit noch als Büro genutzt und liegt im 1. OG eines gepflegten Lift-Hauses, dem Parkhof. Rund 109m² Wohnfläche, eine Raumhöhe von ca. 3,20 Metern, sowie große Fensterflächen und Flügeltüren, verleihen der Wohnung ein für den klassischen Wiener Altbau typisches Flair und eine gewisse Großzügigkeit.
Die sehr hellen Zimmer sind alle getrennt begehbar und zum Währinger Park hin orientiert. Der freie Blick ins Grüne sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Besonders schön ist die Verbindung aus klassischer Architektur und der der modernen Ausstattung.
Ausstattung
So verfügt die Wohnung über einen sehr hochwertigen Vollholz-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche, sowie ein neu gestaltetes Designerbad mit hochwertigen Armaturen und Badewanne. Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählte Fliesen setzen in Bad, WC und Küche zusätzlich wohnliche Akzente. Ein separates WC sowie ein sehr großer Abstellraum, der sich auch als Wirtschaftsraum eignen würde, ist ebenso vorhanden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 645.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.240/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 108,6 m² große Altbauwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug direkt beim Währinger Park. Besonders wertrelevant sind die kürzlich erfolgte umfassende Renovierung, die klassische Altbauqualität mit etwa 3,20 Metern Raumhöhe, Flügeltüren, große Fensterflächen sowie die hochwertige Ausstattung mit Vollholz-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, moderner Einbauküche und neu gestaltetem Bad. Die Ausrichtung zum Park spricht für Ruhe, Helligkeit und einen überdurchschnittlichen Wohnwert. Negativ wirkt lediglich, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Neben der unmittelbaren Grünlage bestehen eine gute Anbindung an die U6 sowie eine sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur im Umfeld. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Aus diesen ergibt sich, unter Berücksichtigung von Zu- und Abschlägen, ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.240 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 678.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 645.000 Euro und 710.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.