120 m² Maisonette mit 3 Zimmern, jeweils 1 Schlafzimmer pro Ebene | 21 m² Freifläche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2025
- Maisonette über 1. und 2. Dachgeschoss
- 21,34 m² Freiflächen mit Südwest-Ausrichtung
- zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Freiflächenzugang
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage
- Lift und barrierefreier Zugang
- begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- sehr gute Nahversorgung und AKH-Nähe
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im 18. Bezirk, die Ruhe mit kurzen Wegen verbindet. Der Kutschkermarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants liegen in Gehweite. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich am Elterleinplatz und entlang der Hernalser Hauptstraße. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenso in der Umgebung wie der Lidlpark und das Jörgerbad.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 48
Diese 3-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet rund 120 m² Wohnfläche. Rund 21 m² Freifläche ergänzen die Wohnung, aufgeteilt auf Terrasse, Balkon und Loggia mit Südwestausrichtung.
Besonders ist die Raumaufteilung: Auf jeder Ebene liegt ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und eigenem Zugang ins Freie. So entstehen zwei gleichwertige, voneinander unabhängige Suiten. Das eignet sich ideal für Paare mit getrennten Rhythmen, für Familien mit älteren Kindern oder für Haushalte mit regelmäßigem Besuch.
1. Etage (1. Dachgeschoss):
- Vorraum mit Treppe in die 2. Etage
- separates WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer mit Zugang zur 12 m² Freifläche
- En-suite Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
2. Etage (2. Dachgeschoss):
- Wohnküche mit Zugang zur 10 m² Terrasse
- Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer | Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
- separates WC
Ausstattung
- Eichenparkettböden
- Fußbodenheizung über Erdwärme
- Klimaanlage
- Belichtetes Badezimmer
- Personenaufzug, barrierefreier Zugang
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar, mit Vorbereitung für E-Mobilität
Dank der Nähe zum AKH Wien, das in rund neun Gehminuten erreichbar ist, bietet die Wohnung zudem ideale Voraussetzungen für Personen, die im Gesundheitsbereich tätig sind, sowiefür Anleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit in gefragter Lage suchen.
NACHHALTIGKEIT
Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.020.000 bis 1.140.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 120 m² große Maisonettewohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk, die sich über das erste und zweite Dachgeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 erstreckt. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Badezimmer, zwei getrennte Schlafbereiche auf unterschiedlichen Ebenen sowie insgesamt rund 21 m² Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon und Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst Eichenparkett, Fußbodenheizung über Erdwärme, Klimaanlage, Lift und barrierefreien Zugang.
Die Lage in Währing ist als sehr gut zu beurteilen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Schulen sind gut erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide. Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus erhöht zusätzlich die Nachfragequalität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Dabei zeigte sich ein belastbarer Marktbereich oberhalb des allgemeinen Bezirksniveaus, was durch den Erstbezug, die Dachgeschosslage und die Freiflächen sachlich begründet ist. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.082.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.020.000 Euro und 1.140.000 Euro, entsprechend rund 9.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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