The Anthony: Stilvolle Neubauwohnung mit Komfort und Funktionalität
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Erdgeschosslage
- ca. 5 m² Loggia vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- nordöstliche Ausrichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 1.3
Diese moderne Neubauwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet eine perfekte Kombination aus durchdachtem Design und hoher Lebensqualität. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für angenehme, natürliche Beleuchtung und eine frische Atmosphäre, die Sie den ganzen Tag über begleitet.
Der großzügige Wohnbereich ist der ideale Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 5 m² große Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien schafft – perfekt für eine Tasse Kaffee oder einfach zum Entspannen.
Desweiteren finden Sie zwei helle Zimmer, diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Genießen Sie das moderne Wohngefühl in dieser Wohnung, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentral gelegene und zugleich ruhige Wohlfühloase suchen.
Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 380.900,00.
Der Verkaufspreis für Anleger beträgt 354.300,00 zzgl. 20% USt
Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 32.500,00 für Eigennutzer / EUR 30.200,00 für Anleger erwerbbar.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in der Antonigasse in Wien-Währing. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 und verfügt über eine etwa 5 m² große Loggia. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich gut: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift, barrierefreie Ausführung und eine moderne offene Wohnküche sind klar wertrelevant. Ein Garagenplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über mehrere nahe Straßenbahnlinien. Damit ist die Wohnlage alltagstauglich und gefragt, ohne jedoch eine absolute Spitzenlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere sehr nahe Vergleichsverkäufe ähnlicher Wohnungsgrößen. Gegenüber diesen Vergleichswerten wurden Zuschläge für Erstbezug, Ausstattung und Loggia sowie ein Abschlag für die Erdgeschosslage und die nordöstliche Ausrichtung berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.