Helle 3-Zimmer-Wohnung in 1180 Wien | Nähe AKH & Alser Straße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- absolute Innenhoflage / ruhige Wohnsituation
- 4. Obergeschoss ohne Lift als deutlicher Abschlag
- gepflegter Bestand aus den 1950er-Jahren, kein Erstbezug
- funktionale Standardausstattung mit Parkett, Laminat und Einbauküche
- Gemeinschaftsgarten als leichter Zusatznutzen
- sehr gute Infrastruktur nahe AKH, U6 und Alser Straße
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U6 Alser Straße / AKH Michelbeuern | Anton Baumann Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,53 m2 befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in absoluter Innenhoflage im begehrten 18. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
4. Stock (ohne Lift !!)
Alle Zimmer sind gut nutzbar und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten — ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie Tageslicht.
Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Sofa, TV-Möbel und Essbereich.
Ein besonderes Highlight ist der ruhige, grüne Innenhof mit Gemeinschaftsgarten, der ausschließlich den Hausbewohnern zur Verfügung steht — ideal zum Entspannen, Lesen oder Verweilen im Freien.
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer / Zimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Ausstattung
Parkett- und Laminatböden
Helle Räume
Gepflegtes Haus
Ruhige Innenhoflage
Gemeinschaftsgarten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 18. Bezirks (Währing) mit hervorragender Infrastruktur.
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 306.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 65,5 Quadratmetern Wohnfläche im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Wohnhaus aus den 1950er-Jahren und profitiert von einer ruhigen Innenhoflage mit Gemeinschaftsgarten. Positiv sind die gute Raumaufteilung, helle Räume und die sehr gute Infrastruktur im Umfeld von Alser Straße, Michelbeuern-AKH und Anton-Baumann-Park. Deutlich wertmindernd ist jedoch die Lage im 4. Obergeschoss ohne Aufzug. Auch die Ausstattung ist nach der Beschreibung als solide, aber nicht überdurchschnittlich einzustufen. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden beziehungsweise nicht erwähnt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die sehr hochpreisigen Vergleichsfälle im Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf bessere Ausstattung oder hochwertigere Objekte hindeuten. Im Ergebnis erscheint für diese Wohnung ein Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 306.000 bis 343.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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