Erstbezug! 3-Zimmerwohnung in bester Lage - nähe Kutschkermarkt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Revitalisierung
- begehrte Mikrolage nahe Kutschkermarkt/Cottageviertel
- historischer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort
- Personenaufzug vorhanden
- Luftwärmepumpe als modernes Ausstattungsmerkmal
- Freifläche für die konkrete Einheit nicht nachgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien 40, 41 und 42
U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung und Architektur
Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet:
Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt
Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus
Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz.
Beschreibung
Erstbezug! Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Kutschkermarkt zu verkaufen
In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks verbindet dieses stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Projekt in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt 16 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m². Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder hofseitige Gärten. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenflächen bzw. großzügige Terrassen und schaffen damit ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt.
Im fertiggestellten Dachgeschoss befinden sich 6 hochwertige Wohnungen, darunter 3 großzügige Maisonette Wohnungen mit offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight bildet die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien.
Das Projekt wurde im 1. Quartal 2026 fertiggestellt und ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im hochwertigen Edelrohbauzustand, wodurch individuelle Wünsche und persönliche Ausstattungsdetails der zukünftigen Eigentümer weiterhin berücksichtigt werden können. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig.
Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Bauweise und hochwertigen Materialien verleiht dem Projekt eine zeitlose Eleganz. Großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details schaffen Wohnräume mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz.
Bereits 8 Wohnungen wurden erfolgreich verkauft – ein klares Zeichen für die Attraktivität und Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in sehr gefragter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Kutschkermarkt und verfügt über eine Wohnfläche von 69,05 m² bei 3 Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem umfassend revitalisierten Gründerzeithaus. Besonders wertrelevant sind der klassische Altbaucharme, die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe sowie der vorhandene Personenaufzug. Für die konkret bewertete Einheit ist eine Freifläche im Inserat allerdings nicht eindeutig nachgewiesen, weshalb hierfür kein voller Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist als überdurchschnittlich bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden, die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut. Diese Mikrolage zählt innerhalb Währings zu den besonders beliebten Wohngegenden.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein breites Preisband, weshalb Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Transaktionen ähnlicher Größe und Lage sowie die klare Qualitätsverbesserung durch den Erstbezugscharakter. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 463.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 490.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Veronika Vollmann
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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