Neuer Preis! Das Zuhause, das die Stadt vergessen lässt! TOP saniert + Hofseitige Terrasse + Viel Grün + Viel Lebensqualität + Absolute Ruhelage + Ideale Raumaufteilung! Besser geht´s nicht! Nicht lange zögern...
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Hofseitige Terrasse mit ca. 7,09 m²
- Absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Grünblick in den Innenhof
- Fußbodenheizung, Naturstein, Dornbracht-Armaturen
- 1. Obergeschoss
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Happy to be here! Hier macht Heimkommen jeden Tag auf´s Neue Spaß!
Ihre neue Traumwohnung befindet sich im schönen 18.Bezirk in einer ruhigen Seitengasse und begeistert sowohl durch eine tolle Infrastruktur als auch durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Vorortlinie S45, Straßenbahn 40, 41, 43, Autobuslinie 10A, N41 und 42A.
Die Lage ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins Grüne, so sind der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad, das Schloss Neuwaldegg und viele Freizeitmöglichkeiten wie das Postsportzentrum nicht weit entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Zuhause, das die Stadt vergessen lässt! TOP saniert + Hofseitige Terrasse + Viel Grün + Viel Lebensqualität + Absolute Ruhelage + Ideale Raumaufteilung! Besser geht´s nicht! Nicht lange zögern...
Schauen Sie sich das an! Hier lässt es sich leben... Im Grünen, mit Stil im sanierten Erstbezug, im schönen Währing, mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung...
LIVING IN WÄHRING - Ein neues Lebensgefühl, Ihr neuer Lebensabschnitt, ein sicheres Investment und auf jeden Fall eine gute Wahl!
Hochwertig sanierte Altbauwohnungen mit Terrasse/Balkon und Garten stehen hier zum Verkauf - Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Einheiten und beraten Sie gerne....
TOP 4 (1.Stock, Hofseitige Terrasse)
Ihre neue und frisch sanierte Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (eines hofseitg und eines zur ruhigen Seitenstraße), ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zur hofseitigen Terrasse.
Highlight ist sicherlich der herrliche Grünblick in den traumhaft gestalteten Innenhof.
Lebenqualität pur!
Weitere Highlights: Dornbracht Armaturen / Fußbodenheizung / Naturstein in Küche und Badezimmer / Brandschutztüren / Sanierung der gesamten Liegenschaft uvm.
Wohnfläche: ca. 69,47m² + Terrasse: 7,09m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 465.000.-
Bezug: ab sofort
Weitere Wohnungen zum Verkauf:
+ TOP 4: 1.Stock / Wohnfläche ca. 69,47m² / Terrasse ca. 7,09m² / € 465.000.-
+ TOP 5: 2.Stock / Wohnfläche ca. 63,11m² / Balkon ca. 2,10m² / Eigengarten ca. 107,4m² / € 430.000.-
+ TOP 8: 3.Stock / Wohnfläche ca. 69,47m² / Balkon ca. 2,10m² / € 465.000.-
Schauen Sie sich das an! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.730/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Schöffelgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 69,47 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine hofseitige Terrasse mit etwa 7,09 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung in einem Gebäude aus der Nachkriegszeit. Wertrelevant sind vor allem die laut Beschreibung hochwertige Ausführung mit Fußbodenheizung, Naturstein und Markenarmaturen, die sehr gute Raumaufteilung mit drei Zimmern, der Grünblick in den Innenhof sowie die ausdrücklich hervorgehobene Ruhelage. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Die Lage in Währing ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Straßenbahn- beziehungsweise Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich erhöhen die nahegelegenen Grünräume und Parks die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen, wobei insbesondere Erstbezugs- und Bauträgerwohnungen ähnlicher Größe berücksichtigt wurden. Ausreißer wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.730 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 468.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Lage aber gut nachvollziehbaren Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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