1180 Wien: Zentral begehbare 3-Zimmer-Loggia-Wohnung in ruhiger Gersthofer Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Südwest-Loggia mit Grünblick
- ruhige Gersthofer Wohnlage
- separate Küche mit Fenster und guter Grundriss
- Baujahr 1972, daher kein Altbau-Charme und eher durchschnittlicher Gebäudestandard
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
- Garagenbox vorhanden, aber laut Beschreibung separat um 23.000 EUR zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert voll enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Nahversorgungs- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Busstation der Linie 42A befindet sich direkt vor der Haustüre. Die Straßenbahnlinien 9 mit direkter Verbindung zum Westbahnhof sowie 42 in Richtung Schottentor und U2 sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der S-Bahnhof Gersthof (S45) sowie das Gersthofer Platzl befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die beliebte Währinger Einkaufsstraße mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Für Erholung und Freizeit bietet die Lage besondere Vorzüge: Der Schafberg liegt quasi vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein. Auch der Türkenschanzpark und der Währinger Park sind rasch erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt verbindet die Lage urbane Infrastruktur, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten – ideal für alle, die die Vorzüge des Wiener Stadtlebens mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare 3-Zimmer-Loggia-Wohnung mit separater Küche in ruhiger Gersthofer Lage!
Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in alle drei Zimmer, die separate Küche mit Fenster sowie Bad, WC und Abstellraum.
Das süd-west- und hofseitige Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 22 m² und verfügt über den Ausgang auf die süd-west-seitige, hofseitige Loggia mit ca. 5 m².
Die beiden weiteren Zimmer sind ca. 10 m² bzw. ca. 15 m² groß.
Das Bad, das separate WC und der Abstellraum sind ebenso zentral vom Vorraum aus begehbar.
Darüber hinaus steht auch eine Garage (Garagenbox) zur Verfügung (Kaufpreis: EUR 23.000,-)
Highlights
- zentral begehbar
- süd-west-seitige, hofseitige Loggia mit Grünblick
- eigener Garagenplatz
- ruhige Wohngegend
- tolle Währinger Lage in Gersthof nahe Gersthofer Platzl und Währinger Einkaufsstraße
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 71 Quadratmetern Wohnfläche in Gersthof im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen gut nutzbaren, zentral begehbaren Grundriss, eine separate Küche, Abstellraum sowie eine etwa 5 Quadratmeter große, hofseitige Loggia in Südwest-Ausrichtung mit Grünblick. Diese Merkmale sind klar positiv. Ebenfalls vorteilhaft ist die ruhige Wohnlage. Die angebotene Garagenbox ist wertrelevant, wurde hier aber nicht voll in den Wohnungswert eingerechnet, da sie laut Beschreibung separat zu erwerben ist.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und Freizeitwert sind sehr gut, insbesondere durch die Nähe zum Gersthofer Platzl, zur Währinger Einkaufsstraße und zu mehreren Grünräumen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Höhere Vergleichswerte im Datensatz wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf bessere Ausstattung oder Sonderqualitäten schließen lassen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.