3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70,66 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 2003 in Wien-Währing. Die Wohnung bietet eine südseitige Loggia, eine Einbauküche, ein Bad mit Fenster, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Die Raumaufteilung ist für Familien gut geeignet. Die Ausstattung ist ordentlich und funktional, bewegt sich mit Laminatböden und Standardausführung jedoch nicht im gehobenen Segment.

Die Lage zwischen Türkenschanzpark und Gersthofer Straße ist als klar gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Grünraumnähe, die sehr gute Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn und Bus. Im Bezirksvergleich handelt es sich um eine gefragte Wohnlage.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Sehr niedrige Ausreißer und einzelne hochpreisige Premiumverkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Wohnungen im Bereich von etwa 4.800 bis 5.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Loggia, Lift und Garagenplatz ergibt sich ein angemessener Marktwert von 374.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 356.000 bis 392.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro.