MAISON WÄHRING
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- sehr gute Mikrolage nahe AKH und U6
- Balkon/Terrasse mit 9,3 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung, außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil vorhanden
- kein ausdrücklich zugeordneter Stellplatz im Preis erkennbar
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochgeschosszuschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien, umgeben von exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie Banken, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Perfekt für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing
In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit MAISON WÄHRING ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren.
Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Das Projekt auf einen Blick
- 17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m²
- Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
- Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen
- Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Fertiggestellt – sofort verfügbar
- Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung.
Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit
Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung:
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Feinsteinzeugbeläge
- Marken-Sanitärausstattung
- Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
- Moderne Gebäudetechnik
- Barrierefreier Lift
Ihre Vorteile als Anleger
- Fertiggestelltes Neubauprojekt
- Sofort vermietbar
- Hervorragende Mikrolage nahe AKH
- Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
- Nachhaltige Bauweise
- Wertbeständige Lage im 18. Bezirk
- Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle Flair und die intelligente Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur privaten Freifläche – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Edle Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Bauweise schaffen ein Wohngefühl auf zeitgemäßem Niveau. Die Klimaanlage im Dachgeschoß bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die die Vorzüge eines Erstbezugs mit modernem Wohnkomfort kombinieren möchten. Die gelungene Verbindung aus Funktionalität, Design und Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Highlights auf einen Blick
- Erstbezug
- Klimaanlagen
- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Attraktive Freifläche mit hoher Privatsphäre
- Hochwertige Parkettböden und moderne Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Energieeffiziente Neubauausführung
- Durchdachte Grundrissgestaltung
-Sofort bezugsbereit
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre einer Dachgeschoßwohnung zu einem Zuhause mit nachhaltigem Wohlfühlfaktor. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein exklusives Wohngefühl legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 555.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 70,7 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in einem 2024 errichteten Neubau im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine Freifläche von insgesamt 9,3 m², Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Parkettböden und eine insgesamt zeitgemäße, hochwertige Neubauausstattung. Damit spricht die Wohnung sowohl Eigennutzer als auch Anleger an, wobei sie laut Inseratsdaten derzeit nicht vermietet ist und daher ohne Vermietungsabschlag zu bewerten war.
Die Lage in Währing nahe dem Allgemeinen Krankenhaus und der U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage ist im Bezirk besonders gefragt und stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 8.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 583.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 610.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 8.250 Euro ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage nachvollziehbar und liegt bewusst über dem rein algorithmischen Mittelwert.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Jochen Schön
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.