Ruhelage, Balkon und getrennt begehbaren Zimmern!

Inserat-Nr.: 135395789582 | Letzte Änderung: 23.07.2026, 14:24 Uhr
€ 598.000 € 7.499,37/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 72,85 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 6,89 m²

Lage

1180 Wien, Währinger Straße
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Die Wohnung in der Währinger Straße besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtteil. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der charmante Kutschkermarkt, der mit seinen vielfältigen Ständen und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben gepaart mit einem Hauch von Markttradition.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 35A, 37A, 40A Bus · 35A, 37A +1 weitere Gymnasiumstraße
9 Min.
Straßenbahn · 40, 41 Aumannplatz
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
1 Min.
Supermarkt Penny
3 Min.
Bäckerei
2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 72,85 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 1,88 m²
Balkon/Terrasse 6,89 m²
Bauweise Altbau
Zustand modernisiert
Baujahr 1998

Beschreibung

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Wohnzimmer mit Küche I 2 Zimmer I ideale Raumaufteilung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von 73 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:
Vorraum
Wohn-/Esszimmer
2 Zimmer
Badezimmer
Toilette
Abstellraum

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Resümee
Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Energieausweis: HWB 92,9

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger 00431/526 26 36

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Dusche Fahrradraum Abstellraum WG geeignet Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
92,9 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,96  
D
Gültig bis 03.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.499,37
Kaufpreis € 598.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 134,38
Sonstige Kosten € 83,24
Monatliche Kosten (netto) € 217,62
Monatliche Kosten (brutto) € 231,06
Irene Lindenberger
Lind Immobilien
Gewerblich
Foto Irene Lindenberger
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 135395789582 | Letzte Änderung: 23.07.2026, 14:24 Uhr