Staudgasse TOP 04
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau in gefragter Währinger Wohnlage
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Freifläche mit ca. 9,69 m² sowie Eigengarten mit 11,84 m² wertsteigernd
- Ruhige Wohnanlage laut Beschreibung
- Sehr gute Infrastruktur und AKH-Nähe
- Keine Hinweise auf Stellplatz oder besondere Premium-Ausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die ruhige und moderne Wohnanlage im 18. Wiener Bezirk bietet 18 Appartements, die sowohl für Studenten, Ärzte des AKH als auch junge Familien einen perfekten Wohnort bieten. Für jede Wohnung ist eine persönliche Ruheoase in Form einer Loggia oder Balkon vorgesehen. Die von der Tochterfirma TRINUM erworbene Liegenschaft überzeugt nicht nur durch eine günstige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel zum AKH sowie zum Wiener Stephansplatz, sondern auch durch ein reichliches Angebot an Schulen und Nahversorgern. Das besondere Gefühl eines Wiener Grätzls spürt man am nahe gelegenen Kutschkermarkt und in den hippen Geschäften rund um die Staudgasse. Sucht man nach Ruhe und Entspannung lädt der unweit gelegene Schubertpark ein, die Seele baumeln zu lassen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,85 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Staudgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage und verfügt über eine attraktive Freifläche von rund 9,69 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit etwa 11,84 Quadratmetern. Diese Außenflächen sind in dieser Lage klar wertrelevant. Positiv zu beurteilen sind außerdem die ruhige Anlage, der Neubaucharakter und die gute Nutzbarkeit für Paare, kleine Familien oder auch den standortnahen Bedarf rund um das Allgemeine Krankenhaus.
Die Lage in Währing ist insgesamt sehr gut. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur, Grünräume und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind überdurchschnittlich gut. Besonders das Umfeld rund um Kutschkermarkt, Schubertpark und die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus stützen die Nachfrage nachhaltig.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der Datenpool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb die besser passenden Vergleichsobjekte stärker gewichtet wurden. Ausgehend von den Marktdaten und unter Berücksichtigung von Erdgeschosslage, Freiflächen und guter Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 455.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.