NEUER PREIS: 3-Zimmer-Gartentraum beim Kutschkermarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt aus 2023
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Stellplatz vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift und gute Energieklasse B
- Sehr gute Mikrolage in 1180 Wien mit hoher Nahversorgung
Lage
- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- großzügige Wohnküche, zwei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
- hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette
- ca. 12 m² Gartenfläche mit ca. 10 m² Terrasse, frostsicherer Wasseranschluss
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
- Fahrrad- und Kinderwagenraum, eigenes Kellerabteil
- Lift bis ins Kellergeschoss
- hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)
Beschreibung
Jetzt preisreduziert – Ihre Chance auf eine Gartenwohnung in Währing!
Diese clever geplante 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche und zusätzlich einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse. Eine seltene Kombination für alle, die urbanes Leben und privaten Freiraum miteinander verbinden möchten.
Die geräumige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei zentral begehbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die rund 10 m² große Terrasse und der anschließende Garten schaffen einen geschützten Platz zum Entspannen, Essen und Genießen.
Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Nur wenige Gehminuten vom Kutschkermarkt entfernt erwartet Sie hier moderner Erstbezug mit eigenem Garten – jetzt zu deutlich attraktiveren Konditionen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 503.000 bis 551.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,85 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in der Staudgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023 im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses. Positiv hervorzuheben sind die Terrasse, der Eigengarten mit rund 11,84 Quadratmetern, ein Stellplatz, der Lift, die Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die gute Energiequalität. Leicht wertmindernd ist gegenüber höher gelegenen Einheiten die Erdgeschosslage, auch wenn diese durch Garten und gute Nutzbarkeit teilweise kompensiert wird.
Die Lage ist für den Bezirk sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Straßenbahn, U-Bahn-Anbindung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen nach Anpassung überwiegend im Bereich von etwa 7.000 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.230 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 527.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 503.000 bis 551.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.