Flexible 3-Zimmer-Einheit mit Terrasse – Wohnen & Arbeiten kombinierbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- ruhige Innenhofausrichtung
- Terrasse mit ca. 9,69 m²
- kleiner Garten mit ca. 11,48 m²
- Erdgeschosslage
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- barrierefrei und Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus nur zusätzlich erwerbbar, nicht inkludiert
- Nähe zu AKH, MedUni und U6
- gewerbliche Nutzung für stilles Gewerbe laut Wohnungseigentumsvertrag zulässig
Lage
Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar
U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die drei separat nutzbaren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es für Familien, Paare, WGs oder als Homeoffice-Lösung. Darüber hinaus eignet sich die Wohnung auch ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist eine gewerbliche Nutzung im Rahmen von stillem Gewerbe zulässig.
Die Lage im 18. Bezirk bietet eine sehr gute Anbindung sowie die Nähe zum AKH, der MedUni und der U6 und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur.
Raumaufteilung:
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Zimmer 1
- Separates WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Zimmer 2
Über das Gebäude:
Der hochwertige Neubau überzeugt durch klare Architektur und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Im Projekt stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 122 m² zur Verfügung.
KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.
Zur allgemeinen Nutzung:
✔ Innenhof mit Spielbereich
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum
Highlights auf einen Blick:
✔ Terrasse zum ruhigen Innenhof
✔ Funktionale und vielseitige Raumaufteilung
✔ Drei getrennt nutzbare Zimmer
✔ Gute Anbindung und Nähe zu AKH, MedUni & U6
✔ Tiefgarage im Haus
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 72,85 Quadratmetern Wohnfläche in einem modernen Neubau im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit rund 9,69 Quadratmetern sowie einen kleinen Gartenanteil. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Ausrichtung zum Innenhof, die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und barrierefreiem Zugang sowie die gute Nutzbarkeit auch für Homeoffice oder stilles Gewerbe. Ein Garagenplatz ist im Haus vorhanden, laut Beschreibung aber nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist für Währing als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung über mehrere Straßenbahnlinien und die U6 ist ordentlich, Nahversorgung und Grünflächen sind sehr gut, ebenso die Nähe zu AKH und MedUni. Das stützt die Nachfrage nachhaltig.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen der teils starken Preisstreuung kein einheitliches Bild. Nach Gewichtung der besser vergleichbaren Erstbezugs-Neubauverkäufe erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 448.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.